Objektnummer: 90091272-1328883 | SIP-ID: 1425024
„Mehrfamilienhaus mit 12 WE, 16 Stellplätzen & Teilungserklärung – 4,75 % Rendite in Nidderau“


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Kaufpreis
2.190.000 €
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
1008 m²
Adresse
61130 Nidderau
Ralf Hoffmann
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG
Ralf Hoffmann
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
61130 Nidderau
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nidderau-Ostheim, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Wohn- und Infrastrukturqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus – zwischen Hanau, Frankfurt und Friedberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Nidderau-Ostheim ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Pendler Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene B45 sowie die A66 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an die Region.
Der hohe Mietbedarf und die Nähe zu urbanen Zentren machen Nidderau zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Kinzig-Kreis – mit stabilem Nachfrageüberhang im Mietsegment.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Nidderau-Ostheim ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Pendler Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene B45 sowie die A66 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an die Region.
Der hohe Mietbedarf und die Nähe zu urbanen Zentren machen Nidderau zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Kinzig-Kreis – mit stabilem Nachfrageüberhang im Mietsegment.
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Objektbeschreibung
Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage von Nidderau bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristigem Entwicklungspotenzial und idealer Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 819 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.
Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt – ideal für eine spätere Einzelveräußerung.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75 % – mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.
Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt – ideal für eine spätere Einzelveräußerung.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75 % – mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Ausstattung – Überblick der Highlights
12 Wohneinheiten mit ca. 42–90 m² Wohnfläche
Ca. 819 m² Gesamtwohnfläche, solide Bauqualität
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Viessmann, regelmäßig gewartet)
Moderne Bäder, überwiegend mit Tageslicht
Kellerabteil zu jeder Einheit
Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
Teilung nach WEG, Grundbücher bereits vorhanden
16 Stellplätze, davon 12 in Tiefgarage + 4 Außenstellplätze
Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung
Kabel-TV und Glasfaser verfügbar
Jahresnettomiete: ca. 104.000 € → Bruttorendite: ca. 4,75 %
12 Wohneinheiten mit ca. 42–90 m² Wohnfläche
Ca. 819 m² Gesamtwohnfläche, solide Bauqualität
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Viessmann, regelmäßig gewartet)
Moderne Bäder, überwiegend mit Tageslicht
Kellerabteil zu jeder Einheit
Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
Teilung nach WEG, Grundbücher bereits vorhanden
16 Stellplätze, davon 12 in Tiefgarage + 4 Außenstellplätze
Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung
Kabel-TV und Glasfaser verfügbar
Jahresnettomiete: ca. 104.000 € → Bruttorendite: ca. 4,75 %
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2025 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de
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Anbieterinformationen

Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG
Hugo Dümler Straße 1A , 63791 Karlstein am Main