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Objektnummer: 90091272-1328883 | SIP-ID: 1425024

„Mehrfamilienhaus mit 12 WE, 16 Stellplätzen & Teilungserklärung – 4,75 % Rendite in Nidderau“

Musterfoto - Mehrfamilienhaus in 61130 Nidderau mit 819m² kaufen
Diskreter Verkauf - Mehrfamilienhaus in 61130 Nidderau mit 819m² kaufen
Kaufpreis

2.190.000 €

Wohnfläche

819 m²

Grundstücksfläche

1008 m²

Adresse

61130 Nidderau

Ralf Hoffmann
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG
Ralf Hoffmann
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
4

Lage

Straße nicht freigegeben
61130 Nidderau
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nidderau-Ostheim, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Wohn- und Infrastrukturqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus – zwischen Hanau, Frankfurt und Friedberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Nidderau-Ostheim ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Pendler Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene B45 sowie die A66 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an die Region.

Der hohe Mietbedarf und die Nähe zu urbanen Zentren machen Nidderau zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Kinzig-Kreis – mit stabilem Nachfrageüberhang im Mietsegment.

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61130 Nidderau

Objektbeschreibung

Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage von Nidderau bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristigem Entwicklungspotenzial und idealer Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 819 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.

Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt – ideal für eine spätere Einzelveräußerung.

Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75 % – mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Ausstattung – Überblick der Highlights

12 Wohneinheiten mit ca. 42–90 m² Wohnfläche

Ca. 819 m² Gesamtwohnfläche, solide Bauqualität

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung (Viessmann, regelmäßig gewartet)

Moderne Bäder, überwiegend mit Tageslicht

Kellerabteil zu jeder Einheit

Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau

Teilung nach WEG, Grundbücher bereits vorhanden

16 Stellplätze, davon 12 in Tiefgarage + 4 Außenstellplätze

Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung

Kabel-TV und Glasfaser verfügbar

Jahresnettomiete: ca. 104.000 € → Bruttorendite: ca. 4,75 %

Objektdaten

PLZ
61130
Ort
Nidderau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
1008 m²
Anzahl Zimmer
36
Anzahl Badezimmer
12
Anzahl Stellplätze
16
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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