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Objektnummer: 90091272-1327714 | SIP-ID: 6885

Charmantes Haus in Hirschhorn

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 69434 Hirschhorn mit 180m² kaufen
OG Wohn-/Esszimmer - Zweifamilienhaus in 69434 Hirschhorn mit 180m² kaufen
OG Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 69434 Hirschhorn mit 180m² kaufen
OG Esszimmer - Zweifamilienhaus in 69434 Hirschhorn mit 180m² kaufen
OG Küche - Zweifamilienhaus in 69434 Hirschhorn mit 180m² kaufen
Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

180,5 m²

Grundstücksfläche

453 m²

Adresse

69434 Hirschhorn

Nina Heisner
Neckartal-Immobilien GmbH
Nina Heisner
Neckartal-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
69434 Hirschhorn
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Hirschhorn liegt am Neckar im Landkreis Bergstraße, im hessischen Odenwald und bildet im Neckartal zusammen mit dem benachbarten Neckarsteinach den südlichsten Teil Hessens.

Die Entfernung zu Heidelberg beträgt auf der Straße ca. 22 km.

Hirschhorn bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele (Schloss Hirschhorn, Burgen in Neckarsteinach) im Umfeld.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die S-Bahn und die Bus-Haltestelle in Richtung Heidelberg / Mannheim und Eberbach-Mosbach-Heilbronn sind vor Ort.

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69434 Hirschhorn

Objektbeschreibung

Rund 180 m² Wohnfläche bieten Platz, auch für eine größere Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dieses Anwesen bietet durch die abgeschlossenen Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss vielfältige Nutzungen an.

Der Haupteingang befindet sich giebelseitig auf Erdgeschoss-Niveau. Die helle, luftige Diele ist Dreh- und Angelpunkt, von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Dem großzügigen Wohnzimmer ist straßenseitig eine kleine Terrasse vorgelagert, die Küche mit EBK und Essplatz ist abgeschlossen, hier können Sie einfach mal die Tür zu machen, wenn der Sonntagsbraten allzu sehr duftet. Es gibt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die bergseitige Terrasse. Diese Terrasse ist eine wunderschöne Wohlfühloase, die im Sommer den Wohnraum erweitert. Hier sitzen Sie inmitten duftender Blumen am Kaffeetisch, Sie schauen Ihren Kleinen beim Spielen zu oder Sie verlegen einfach Ihr Homeoffice in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet andere Highlights. Die Grundrisse sind nahezu identisch, nur ist hier der Wohn-Essbereich zusammengelegt und es gibt ein Schlafzimmer weniger, dafür beide mit Zugang auf den bergseitigen Balkon. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Durch den derzeitigen Einrichtungsstil hat die Wohnung einen sehr charmanten Landhauscharakter. Wände und Decken sind in hellen Farben gehalten. Im gesamten Wohn-Schlafbereich ist Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet und auch die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, ist weiß. Es wird Ihnen gefallen. Auch hier muss wieder die Besonderheit dieses, fast verwunschen wirkenden, Gartens erwähnt werden, insbesondere der Weg über die blühende, begrünte „Brücke“. Ein kleiner Holzpavillon mit Sitzplatz und Schlossblick erwartet Sie auf der anderen Seite des Stegs und lädt zum Verweilen ein.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier sind neben der Haustechnik (Heiz- und Tankraum) noch ein über 20 m² großer Trockenraum, ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Vorratskeller untergebracht. Auch die Räume im Untergeschoss sind sauber, trocken und zum Teil gefliest.

Der gesamte Zufahrtsbereich zur Garage ist befestigt und bietet so neben dem eigentlichen Garagenstellplatz weitere PKW-Abstellfläche auf dem Grundstück. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.


Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
- Massivbauweise
- Heizung: Ölzentralheizung aus 2005
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden
- Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- Kaminofen im OG

Objektdaten

PLZ
69434
Ort
Hirschhorn
Wohnfläche
180,45 m²
Nutzfläche
138,03 m²
Grundstücksfläche
453 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
434,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
434,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Neckartal-Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 36a , 69412 Eberbach
Nina Heisner