Landsberg am Lech ist eine charmante Kleinstadt, die sowohl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur als auch mit ihrer Geschichte begeistert. Die Stadt bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, darunter Theater, Kino, Schwimmbad, zahlreiche Restaurants, Arztpraxen, ein Klinikum, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule und weiterführende Schulen machen Landsberg besonders attraktiv für Familien.

Das Highlight der Stadt ist die malerische Altstadt, geprägt von beeindruckenden Bürgerhäusern und gemütlichen Plätzen. Das Lechwehr, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars verleihen der Altstadt einen einzigartigen Charme. Der Wildpark "Pössinger Au" sowie die Umgebung rund um den Lech bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Landsberg ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Stadtbus sowie der Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen nach München und Augsburg. Dank der nahegelegenen A96 sind diese Städte in weniger als einer Stunde erreichbar, wodurch Landsberg auch für Pendler attraktiv ist.

Die Stadt selbst und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele, darunter das Fünfseenland, das Voralpenland und das Allgäu. Landsberg vereint moderne Infrastruktur mit historischer Pracht und einer idyllischen Umgebung – perfekt für Familien, Investoren und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses Haus gehört einem nie ganz alleine – es gehört zur Geschichte der Stadt Landsberg.

Zentral, mitten in der bunten, historischen Altstadt mit ihren vielen Geschäften und Cafés gelegen, genießen die Einwohner und Geschäftsleute urbane Lebensqualität gepaart mit historischem Flair.

Betreten Sie ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Dieses einzigartige Gebäude aus dem Jahr 1560 trägt die Erinnerungen von Generationen in sich.
Jeder Balken, jede Steinmauer und jedes Fenster dieses Hauses atmet Geschichte und bietet einen Einblick in die Lebenswelten, Träume und Herausforderungen der jeweiligen Zeit.

Historisch dokumentiert sind u. a. folgende Berufe:

• Die Weber, die mit ihrem Handwerk Leben und Kreativität in die Räume brachten.
• Der Zimmermann, dessen geschickte Hände das Haus stabil und gemütlich machten.
• Der Maurer, der mit seinem Können Wände schuf, die Generationen standhielten.
• Der Büchsenmacher, der dem Haus Eleganz und Präzision verlieh.
• Der Schlosser, der Sicherheit und Details voller Charakter schuf.

Ein beeindruckender Einblick in die Geschichte eines Hauses, das schon Generationen sicher beherbergte.

Aber auch die Gegenwart kommt nicht zu kurz: Im Jahr 1966 wurden die Grundrisse angepasst, um die Bedürfnisse der modernen Zeit zu erfüllen.
Das Jahr 2011 brachte schließlich weitere behutsame Erneuerungen – Fenster, Bäder, Böden und Heizung wurden modernisiert, ohne den charmanten Charakter des Hauses zu verlieren.

Folgende Mieteinheiten beinhaltet die Immobilie:

Erdgeschoss
Eine bereits langjährig vermietete, sehr gepflegte Gewerbeeinheit
mit ca. 125 m² Mietfläche.

1. OG
Eine helle 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 140 m² Wohnfläche inkl. moderner Einbauküche, eigenem Balkon und Terrasse zum Hinterhof mit historischem Flair. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort bezugsfähig.

2. OG
Zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen inkl. modernisierten Bädern und Einbauküchen mit je 70 m² Wohnfläche.

Kellergeschoss
Das Gebäude wurde vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Mieteinnahmen
Die Jahresmiete beträgt ca. € 54.000,00 inkl. der zu erwartenden Mieteinnahmen für die Wohnung im 1. OG.

Das Gebäude genießt Denkmalschutz:

Der Kauf eines denkmalgeschützten Hauses kann für Sie erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen, insbesondere im Bereich der Sanierungskosten.
Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten:

Abschreibung für Sanierungskosten (AfA):
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, können Sie über zehn Jahre hinweg bis zu 9 % der anerkannten Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen – insgesamt also 90 % der Kosten.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Falls Sie das Gebäude vermieten, haben Sie die Möglichkeit, 100 % der Erhaltungskosten abzuschreiben – in den ersten acht Jahren jeweils 9 % pro Jahr, danach vier Jahre lang 7 % pro Jahr.

Mögliche Förderungen:
Neben den steuerlichen Vorteilen gibt es auch öffentliche Förderprogramme, die Ihre Sanierungskosten weiter reduzieren können.

Wichtige Einschränkungen:
Die Abschreibung gilt ausschließlich für genehmigte Renovierungs- und Restaurierungsmaßnahmen, nicht für den Kaufpreis der Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1560