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Objektnummer: 90091272-1317132 | SIP-ID: 1003345#0MN8le

ZENTRUM PROVISIONSFREI 7 RAUM BÜRO+SEPARATE KÜCHE 2 DAMEN-/+HERREN-WC´S PKW-STELLPLÄTZE 5.OG/AUFZUG

Raum7 - Bürofläche in 45127 Essen mit 226m² mieten
Raum7.ebenso - Bürofläche in 45127 Essen mit 226m² mieten
Raum6 - Bürofläche in 45127 Essen mit 226m² mieten
Raum6.ebenso - Bürofläche in 45127 Essen mit 226m² mieten
Raum5 - Bürofläche in 45127 Essen mit 226m² mieten
Nettokaltmiete

1.580 €

Gesamtfläche

226 m²

Adresse

45127 Essen

Fabian Meier-Delius
Zity Immobilien GmbH
Fabian Meier-Delius
Zity Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.580 €
Warmmiete
2.310 €
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Lindenallee
45127 Essen
Loading (MapContainer)
45127 Essen Lindenallee 60
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentrumsnahen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: In direkter Nähe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A40, A42 und A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

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Lindenallee null 45127 Essen

Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Bürogebäude, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Flachdach und ausschließlich gewerblich genutzt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden hell verputzt. Die Einheit befindet sich in der 5. Etage, mit Aufzug, wobei dieser nur bis zur 4. Etage geht. Als Heizsystem liegt eine Kraft-Wärme-Kopplung vor. Zu den Büroräumen gehört noch ein Kellerabteil sowie 3 ebenerdige im Innenhof befindliche PKW-Stellplätze.
Gesamt: 7 Räume + separate Küce + Damen WC + Herren WC + Flur = ca. 226,02 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 112,6 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 23,9 kWh(m²-a)
Primärenergiebedarf Fernwärme
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis vom 25.10.2022 und gültig bis zum 25.10.2032

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt, mit Ausnahme der WC´s. Die Räume sind sowohl separat vom Flur aus begehbar als auch teilweise untereinander. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell zu verändern. Aktuell lassen sich die Räume wie folgt beschreiben (siehe Grundriss): Bei Raum 7 handelt es sich um ein Großraumbüro und ist somit der größte Raum der Einheit und bietet noch einen Durchgang zu dem verglasten Raum 6. Raum 4 wird derzeit als u.a. als Serverraum genutzt. Eine Pantryküche kann kostenfrei übernommen werden. Die 2 WC´s (getrennt für Damen und Herren) sind modern weiß gefliest und verfügen jeweils über eine Toilettenkabine. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Räumlichkeiten werden im teilrenovierten Zustand übergeben. Eine Anmietung ist ab sofort oder später gem. Absprache möglich.

Objektdaten

PLZ
45127
Ort
Essen
Straße
Lindenallee
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
226 m²
Gesamtfläche
226 m²
Bürofläche
226 m²
Anzahl Zimmer
7
Kellerfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Strom
Stromverbrauchs-Kennwert
23,9 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
112,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

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Minimale Laufzeit des Vertrages sind 3 Jahre. Nettomiete 1.580,00 € + Nebenkosten 730,00 € = + 3 Stellplätze á 65,00 € = Gesamt 2.505,00 € zzgl. (derzeit) 19% MwSt. = € 475,95. Somit Bruttomiete € 2.980,95. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 5.325,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt oder ist zu erbringen über eine Bank-/Versicherungsbürgschaft. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Meier-Delius