Die Wohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Heining in Passau, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Supermärkte wie Penny und REWE. Zudem befinden sich Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Heining mit dem Passauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und erstklassiger Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der offene Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2018 neu angeschafft wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien und ist funktional ausgestattet.

Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick – perfekt, um hier in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330 Euro sowie Nebenkosten in Höhe von 170 Euro.

Diese charmante Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine gemütliche und gepflegte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten.

TOP FEATURES

- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Baujahr: 1973
- Offener Wohn- und Essbereich
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche (2018) inklusive
- Balkon mit herrlichem Ausblick
- Badezimmer mit Badewanne
- Vermietet: 330 Euro Kaltmiete, 170 Euro Nebenkosten

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.