Ruhige grüne Lage am Rande einer kleinen Gemeinde im direkten Umfeld von Burghausen, Marktl bzw. Stammham.
Burghausen mit der längsten Burg der Welt, der historischen pittoresken Altstadt, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot ist in einigen Fahrminuten erreichbar. Auch kulturell hat sich Burghausen u.a. mit seinem alljährlichen Jazzfestival einen Namen gemacht. Wegen seiner guten Schulen und dem bekannten Campus Burghausen ist die Lage auch bei Familien mit Kindern begehrt. Über die A94 erreicht man zügig Altötting, Mühldorf & München bzw. den Münchner Flughafen.
Die Nähe zu dem bekannten Bäderdreieck mit Golfplätzen ist ein weiter Bonus. Der Chiemgau, Salzburg und das Innviertel sind ebenso schnell erreichbar.

Diese Villa wird vertraulich angeboten.

Vor einem Exposéversand bitte ich Sie mich unter 089-99100020 zu kontaktieren. Danke.
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Dieses Kleinod mit seiner repräsentativen Fassade strahlt viel Eleganz und Ruhe aus. Stilgerechte Blickfänge sind neben einem Erker und dem Walmdach auch die exklusive maßgefertigte Haustür nach Jugendstil-Vorlagen. Der äußerst detailreiche und durchdachte Grundriss über 3 Ebenen bietet auch einer großen Familie oder einem Mehrgenerationenprojekt den notwendigen Platz bzw. Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ermöglicht das Objekt mit seinem weitläufigen Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit viel Freiräumen für Familie, Hobby und Beruf. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich dank hervorragender Pflege in einem fast neuwertigen Gesamtzustand. Details, wie die wertigen weißen Fenster und Türen und der in vielen Bereichen verlegte Marmor verlieht der Villa viel Eleganz und eine gewisse mediterrane Leichtigkeit. RAUMAUFTEILUNG: *Eingangsebene Ein gemütliches Gästezimmer mit Duschbad und ein wohnlich gestalteter heller Fitness-Bereich mit Sauna eröffnet auch wegen der bodentiefen Fenster weitere Nutzungsmöglichkeiten (wie eine Einlieger-Wohnung oder eine kleine Praxis-Gewerbeeinheit). Ergänzt wird diese Etage vom Heizungs- und Tankraum, einem geräumigen Abstellraum und dem Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit weiteren Abstellflächen. *Wohnetage: Über den Treppenaufgang des Hauseingangs erreicht man zunächst einen Empfangs-/Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist jedoch der weitläufige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Zugang zur Sonnenterrasse und der offenen Küche mit sehr heimeliger Stube mit Kachelofen. Ein Gästezimmer mit Badezimmer wurde im Anbau über der Garage ausgebaut. Ein zweites Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen diese repräsentative Wohn- bzw. Besucherebene. *Dachgeschoss /Schlafbereich: Ein luftiger Vorraum eröffnet auch auf dieser Etage die einzelnen Bereiche. Der Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer. Ein herrliches Arbeitszimmer (alternativ Schlafzimmer) mit Galeriefenster und Blick ins Grüne und ein zweites Badezimmer vervollständigen diese Ebene.Weiteres Highlight ist das großzügige, von einem Gartenarchitekten aufwändig angelegte Grundstück mit aufwändigem Gartenhaus und Gartenteich.

Die von einem Architekten geplante Villa präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten, sehr gepflegten Gesamtzustand und ist mit vielen exklusiven Details ausgestattet.

- großzügiger, familienfreundlicher Grundriss -repräsentativer Eingangsbereich /Treppenaufgang mit Platz für den Einbau eines Fahrstuhls -elegant mediterraner Marmor im Wohn-Eingangsbereich / ergänzt von einem kürzlich verlegten Langflorteppichboden im Schlafbereich (Obergeschoss) bzw. Dielenboden. -wertige weiße Holztüren -weiße Holzfenster, teilweise sondergefertigt -Fa. Zeyko Einbauküche weiß gekalkt mit Gaggenau Einbaugeräten -klassisch modern gestaltete Bäder u.a. Jörger Sanitärobjekte - Hans-Grohe Armaturen -offener Kamin & Kachelofen im Wohnbereich-Klafs-Sauna -geräumige Doppelgarage. -von einem Gartenarchitekten angelegter Garten mit Staudenbeeten. -geplasterte Gartenwege und Vorplatz.

Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.