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Objektnummer: 90091272-1310148 | SIP-ID: 21

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Eimeldingen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

3,5

Adresse

79591 Baden-Württemberg - Eimeldingen

Kaja Wohlschlegel
Kaja Wohlschlegel

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
170 €
Kaufpreis pro m²
295.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
79591 Baden-Württemberg - Eimeldingen
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Ruhige Wohnlage und doch nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.

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79591 Baden-Württemberg - Eimeldingen

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine solide Kapitalanlage oder auf ein neues Zuhause in einer ruhigen Wohnlage in Eimeldingen. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen zwölf Einheiten im Jahr 1993. Vier Jahre darauf zog die Mieterin ein, die diese 78,38 m²große 3,5-Zimmer-Wohnung so pfleglich behandelt, als wäre sie ihr Eigentum. Der Wohnungseingang führt in einen offenen Flur, der rechterhand in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche übergeht. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche im Landhausstil aus Echtholz und mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, den Sie an heißen Tagen mit einer Markise beschatten können. Biegen Sie links in den Flur ein, gelangen Sie ins Bad. Wanne, Dusche, WC, Waschplatz, sowie der Anschluss für die Waschmaschine gehören hier zur Ausstattung. Die Fliesen sind in einem zeitlosen Creme-Ton gehalten. Gegenüber befinden sich die Garderobennische sowie der Abstellraum; an der Stirnseite liegen die beiden Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Der Fahrradschuppen und der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest, die Kunststofffenster sind doppelt verglast mit Isolierglas. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; der Energieausweis ist in Arbeit.
Das Hausgeld beträgt etwa 170 Euro; davon fliesen 51 Euro in die Rücklagen. Insgesamt sind für die Wohnung und Garage etwa 1.900 Euro angespart. Ende Dezember 2024 lag der Rücklagen-Stand bei 15.000 Euro. Von dieser ruhigen Wohngegend gelangen Sie in wenigen Gehminuten ins Dorfzentrum mit all seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie dem Bahnhof, der Ihnen eine Anbindung in Richtung Basel und in Richtung Freiburg bietet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
e.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
79591
Ort
Baden-Württemberg - Eimeldingen
Etage
2
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Kellerfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
GAS

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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