Objektnummer: 90091272-1310148 | SIP-ID: 21
Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Eimeldingen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung





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Kaufpreis
295.000 €
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3,5
Adresse
79591 Baden-Württemberg - Eimeldingen
Kaja Wohlschlegel
Kaja Wohlschlegel
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
79591 Baden-Württemberg - Eimeldingen
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Ruhige Wohnlage und doch nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
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Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine solide Kapitalanlage oder auf ein neues Zuhause in einer ruhigen Wohnlage in Eimeldingen. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen zwölf Einheiten im Jahr 1993. Vier Jahre darauf zog die Mieterin ein, die diese 78,38 m²große 3,5-Zimmer-Wohnung so pfleglich behandelt, als wäre sie ihr Eigentum. Der Wohnungseingang führt in einen offenen Flur, der rechterhand in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche übergeht. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche im Landhausstil aus Echtholz und mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, den Sie an heißen Tagen mit einer Markise beschatten können. Biegen Sie links in den Flur ein, gelangen Sie ins Bad. Wanne, Dusche, WC, Waschplatz, sowie der Anschluss für die Waschmaschine gehören hier zur Ausstattung. Die Fliesen sind in einem zeitlosen Creme-Ton gehalten. Gegenüber befinden sich die Garderobennische sowie der Abstellraum; an der Stirnseite liegen die beiden Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Der Fahrradschuppen und der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest, die Kunststofffenster sind doppelt verglast mit Isolierglas. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; der Energieausweis ist in Arbeit.
Das Hausgeld beträgt etwa 170 Euro; davon fliesen 51 Euro in die Rücklagen. Insgesamt sind für die Wohnung und Garage etwa 1.900 Euro angespart. Ende Dezember 2024 lag der Rücklagen-Stand bei 15.000 Euro. Von dieser ruhigen Wohngegend gelangen Sie in wenigen Gehminuten ins Dorfzentrum mit all seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie dem Bahnhof, der Ihnen eine Anbindung in Richtung Basel und in Richtung Freiburg bietet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
e.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Der Fahrradschuppen und der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest, die Kunststofffenster sind doppelt verglast mit Isolierglas. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; der Energieausweis ist in Arbeit.
Das Hausgeld beträgt etwa 170 Euro; davon fliesen 51 Euro in die Rücklagen. Insgesamt sind für die Wohnung und Garage etwa 1.900 Euro angespart. Ende Dezember 2024 lag der Rücklagen-Stand bei 15.000 Euro. Von dieser ruhigen Wohngegend gelangen Sie in wenigen Gehminuten ins Dorfzentrum mit all seinen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie dem Bahnhof, der Ihnen eine Anbindung in Richtung Basel und in Richtung Freiburg bietet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
e.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Balkon- / Terrassenfläche
Kellerfläche
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Primärenergieträger
Weitere Informationen
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438). Besichtigungstermine Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
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