Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger.

Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen
- moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme
- 3 Zimmer, Küche, Bad – ideal geschnitten für modernes Wohnen
- Tageslichtbäder mit Dusche – hell und einladend
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz
- Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz
- derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten
- viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.