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Objektnummer: 90091272-1309253 | SIP-ID: A1664

CHARME UND CHARAKTER: 1-2-Fam.-Haus in Ostdorf

Aussenansicht - Einfamilienhaus in 72336 Balingen mit 169m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 72336 Balingen mit 169m² kaufen
Wintergarten OG - Einfamilienhaus in 72336 Balingen mit 169m² kaufen
Gr. Wohnküche OG - Einfamilienhaus in 72336 Balingen mit 169m² kaufen
Duschbad OG - Einfamilienhaus in 72336 Balingen mit 169m² kaufen
Kaufpreis

393.000 €

Wohnfläche

169 m²

Grundstücksfläche

915 m²

Adresse

72336 Balingen

Christiana Baur
Baur Immobilien
Christiana Baur
Baur Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
393.000 €
Käuferprovision
3,57% inklusive MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
72336 Balingen
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Das stilvolle 2-Familienhaus steht auf 915 m² mitten in Ostdorf einem beliebten Teilort von Balingen. Ostdorf ist nur 2 Kilometer von Balingen entfernt und hat eine Einwohnerzahl von knapp über 1500.

Die Versorgung für den alltäglichen Bedarf ist bestens: Ein kleiner Edeka-Einkaufsladen, der ausreichend ausgestattet ist und mit Leckereien jeden Tag frisch vom Bäcker beliefert wird und einem Kindergarten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Grundschule "Auf Schmiden" und die weiterführenden Schulen wie Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium sowie die Balinger Berufsschulen.

Ostdorf bietet seinen Bewohner ein attraktives Freizeitangebot mit vielen verschieden Vereinen wie z. B. Leichtathletik, Handball, Musikverein, freiwillige Feuerwehr und mehr!

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72336 Balingen

Objektbeschreibung

CHARMANTES WOHNHAUS, welches im Jahr 1905 erbaut und 1999 komplett saniert wurde. Zum Haus selbst gehören 2 große Garagen und 2 große Lagerräume plus Bühnenräume über den Garagen und der Werkstatt mit einer Fläche von ca. 86 m². Hinter dem Haus ist der schöne und ebene Garten, welcher vielseitig genutzt werden kann.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und besteht aus 2 schönen Räumen, einer Wohnküche, einem Abstellraum und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung im OG bezaubert mit einem besonders schönen Wohnzimmer und ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit großzügigem Balkon. Über die Treppe geht es in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die Wohnfläche beträgt hier 106 m².

Ein Gewölbekeller ist im Haus.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Sehr gut saniertes und gepflegtes Wohnhaus mit dem schönen Flair des ursprünglichen Hauses:

- Holzvertäfelungen und schöne alte Holztüren
- Holzdielenböden
- Holzsprossenfenster
- Wintergarten
- Öl-Zentralheizung Bj. 1999
- 2 Garagen, weitere sind möglich
- DG noch weitere ausbaufähig.

Energiebedarf des Hauses beträgt 166,88 kWh, Effizienzklasse F.

Objektdaten

PLZ
72336
Ort
Balingen
Wohnfläche
169 m²
Nutzfläche
86 m²
Gesamtfläche
169 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,88 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,88 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Baur Immobilien

Neue Str. 43 , 72336 Balingen
Christiana Baur