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Objektnummer: 90091272-1309110 | SIP-ID: 351371001-1031

Cityjuwel in Rottenburg – 2-Zimmer-Einheit mit Entwicklungspotenzial

Büro - Etagenwohnung in 72108 Rottenburg mit 62m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 72108 Rottenburg mit 62m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 72108 Rottenburg mit 62m² kaufen
WC - Etagenwohnung in 72108 Rottenburg mit 62m² kaufen
Grundriss - Etagenwohnung in 72108 Rottenburg mit 62m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

62,2 m²

Zimmer

2

Adresse

72108 Rottenburg

Carl Beck
RWM Immobilien GmbH
Carl Beck
RWM Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
180 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
72108 Rottenburg
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rottenburgs, direkt in der charmanten Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit historischem Flair und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur:

- Alles fußläufig erreichbar – Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Perfekte Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.

- Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Hoher Freizeitwert – Die Neckarpromenade, Parks und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

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72108 Rottenburg

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m² befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Rottenburger Altstadt. Umgeben von charmanten Gassen, Cafés, Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für urbanes Wohnen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Aktuell besteht bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in eine Wohnimmobilie, wodurch sich für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen eine seltene Gelegenheit eröffnet. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für eine moderne Stadtwohnung, ein Homeoffice-freundliches City-Apartment oder zur klassischen Vermietung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie vom Flair der historischen Innenstadt Rottenburgs – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- 2-Zimmer-Einheit mit ca. 62 m²

- Zentrale Innenstadtlage in Rottenburg

- Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor

- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

- Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Nutzen Sie den Grundriss flexibel nach Ihren Wünschen

- Helle Räume & Altstadt-Charme – Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht

- Seltene Gelegenheit in Toplage – Wohnraum in dieser zentralen Lage ist äußerst begehrt

Objektdaten

PLZ
72108
Ort
Rottenburg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
62,2 m²
Nutzfläche
4 m²
Gesamtfläche
62,2 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
78,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil: +49 176 55647281
E-Mail: carl.beck@rwm-immobilien.de

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Carl Beck