Objektnummer: 90091272-1309069 | SIP-ID: H10333
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Osterhofen/Gergweis





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Kaufpreis
599.000 €
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
1424 m²
Adresse
94486 Osterhofen
Christian Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Christian Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
94486 Osterhofen
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In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in einer kleinen Ortschaft, 2 km von Gergweis entfernt, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
Versorgungseinrichtungen:
Im Ort selbst befindet sich nur ein Kindergarten. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Ort Gergweis, ca. 2 km entfernt, mit Supermärkten, Schulen, Bank, usw.. Die Entfernung nach Osterhofen beträgt ca. 10 – 12 km. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung über Osterhofen an die A3.
Versorgungseinrichtungen:
Im Ort selbst befindet sich nur ein Kindergarten. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Ort Gergweis, ca. 2 km entfernt, mit Supermärkten, Schulen, Bank, usw.. Die Entfernung nach Osterhofen beträgt ca. 10 – 12 km. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung über Osterhofen an die A3.
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Objektbeschreibung
Grundbaujahr: ca. 1952, Anbau: ca. 2003, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, bzw. im Anbau Massivdecken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. 2003, Holzofen, Wohnfläche: ca. 290 m², Grund: ca. 1.424 m².
Ausstattung
Anbau:
Erdgeschoss: Wohnküche eingebaut, Speise, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Gäste WC mit Pissoir, Diele, Vorraum. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, jeweils mit Fußbodenheizung, Diele, Waschraum, Bad/Dusche/WC.
Altbau:
Erdgeschoss: Doppelgarage, 2 Zimmer, Küche, Bad, große Dusche WC, behindertengerecht.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer (Küche möglich), Kinderzimmer, Bad/WC, sowie 3 Räumlichkeiten über der Garage.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2003 und 1.000 Liter Boiler, Diele, alter Kellerraum unterm Altbau.
Nebengebäude:
Gartenhaus mit Strom, Scheune mit großer Hobby-Werkstatt, Stadl, mit im Obergeschoss liegendem Lager, weiteres Gartenhaus mit Holzofen, des weiteren ist die Doppelgarage mit Abstellraum im Anbau vorhanden.
Grundstück:
Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein eigener Brunnen.
Erdgeschoss: Wohnküche eingebaut, Speise, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Gäste WC mit Pissoir, Diele, Vorraum. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, jeweils mit Fußbodenheizung, Diele, Waschraum, Bad/Dusche/WC.
Altbau:
Erdgeschoss: Doppelgarage, 2 Zimmer, Küche, Bad, große Dusche WC, behindertengerecht.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer (Küche möglich), Kinderzimmer, Bad/WC, sowie 3 Räumlichkeiten über der Garage.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2003 und 1.000 Liter Boiler, Diele, alter Kellerraum unterm Altbau.
Nebengebäude:
Gartenhaus mit Strom, Scheune mit großer Hobby-Werkstatt, Stadl, mit im Obergeschoss liegendem Lager, weiteres Gartenhaus mit Holzofen, des weiteren ist die Doppelgarage mit Abstellraum im Anbau vorhanden.
Grundstück:
Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein eigener Brunnen.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Immobilie wird von dem Eigentümer selbst bewohnt und kann ca. 6 – 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Es ist noch eine komplette Hobby-Werkstatt vorhanden, mit Hebebühne und dergleichen. Soweit gewünscht könnte diese auch gerne übernommen und abgelöst werden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1952/2003,
Baujahr/Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 599.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1952/2003,
Baujahr/Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 599.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Anbieterinformationen

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 , 94032 Passau