In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in einer kleinen Ortschaft, 2 km von Gergweis entfernt, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Im Ort selbst befindet sich nur ein Kindergarten. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Ort Gergweis, ca. 2 km entfernt, mit Supermärkten, Schulen, Bank, usw.. Die Entfernung nach Osterhofen beträgt ca. 10 – 12 km. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung über Osterhofen an die A3.

Grundbaujahr: ca. 1952, Anbau: ca. 2003, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, bzw. im Anbau Massivdecken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. 2003, Holzofen, Wohnfläche: ca. 290 m², Grund: ca. 1.424 m².

Anbau:
Erdgeschoss: Wohnküche eingebaut, Speise, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Gäste WC mit Pissoir, Diele, Vorraum. Alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, jeweils mit Fußbodenheizung, Diele, Waschraum, Bad/Dusche/WC.

Altbau:
Erdgeschoss: Doppelgarage, 2 Zimmer, Küche, Bad, große Dusche WC, behindertengerecht.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Wohnzimmer (Küche möglich), Kinderzimmer, Bad/WC, sowie 3 Räumlichkeiten über der Garage.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2003 und 1.000 Liter Boiler, Diele, alter Kellerraum unterm Altbau.

Nebengebäude:

Gartenhaus mit Strom, Scheune mit großer Hobby-Werkstatt, Stadl, mit im Obergeschoss liegendem Lager, weiteres Gartenhaus mit Holzofen, des weiteren ist die Doppelgarage mit Abstellraum im Anbau vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein eigener Brunnen.

Die Immobilie wird von dem Eigentümer selbst bewohnt und kann ca. 6 – 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Es ist noch eine komplette Hobby-Werkstatt vorhanden, mit Hebebühne und dergleichen. Soweit gewünscht könnte diese auch gerne übernommen und abgelöst werden.
Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1952/2003,
Baujahr/Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 599.000,00 €

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