Die Immobilie befindet sich inmitten des Grüngürtels im Dortmunder Süden. Der Ortsteil Ahlenberg zählt aufgrund der hochwertigen und exklusiven Bebauung zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und liegt in direkter Nachbarschaft zur Hohensyburg.
Herdecke-Ahlenberg liegt südlich angrenzend an Dortmund und hat sich zu einer der renommiertesten und exklusivsten Wohngegenden im Großraum Dortmund entwickelt.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Dortmund-Hombruch oder Hörde und in weiteren Stadtteilen sowie in Herdecke Zentrum vorhanden.

Die Nahversorgung kann in Dortmund-Kirchhörde oder Herdecke-Kirchende erfolgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Dortmund, Herdecke, Schwerte, Hagen und Witten.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die 45 und dann westlich über das Kreuz DO/Witten auf die A44 oder östlich über das Westhofener Kreuz auf die A1.

Das wunderschöne, nicht einsehbare ca. 2.948 m² große Grundstück ist aktuell mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche aus dem Baujahr ca. 1971 bebaut. Hier steht es Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie dieses gut erhaltene Einfamilienhaus nutzen und erweitern, oder ob Sie die seltene Gelegenheit ergreifen und dieses wunderschöne Grundstück neugestalten.

Natürlich ist dieses Haus etwas in die Jahre gekommen. Modernisierung oder Neubau – alles steht Ihnen hier offen. Verwirklichen Sie Ihren Traum einer selbst geplanten Immobilie.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 - I und 2. Änderung der Stadt Herdecke, mit folgenden Festsetzungen (Auszüge):

1.) reines Wohngebiet

2.) Geschossflächenzahl 0,2

3.) Wohnhäuser mit maximal zwei Einheiten

Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt ca. 1.000 m².

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.