Die Immobilie befindet sich inmitten des Grüngürtels im Dortmunder Süden. Der Ortsteil Ahlenberg zählt aufgrund der hochwertigen und exklusiven Bebauung zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und liegt in direkter Nachbarschaft zur Hohensyburg.
Herdecke-Ahlenberg liegt südlich angrenzend an Dortmund und hat sich zu einer der renommiertesten und exklusivsten Wohngegenden im Großraum Dortmund entwickelt.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Dortmund-Hombruch oder Hörde und in weiteren Stadtteilen sowie in Herdecke Zentrum vorhanden.

Die Nahversorgung kann in Dortmund-Kirchhörde oder Herdecke-Kirchende erfolgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Dortmund, Herdecke, Schwerte, Hagen und Witten.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die 45 und dann westlich über das Kreuz DO/Witten auf die A44 oder östlich über das Westhofener Kreuz auf die A1.

Verwirklichen Sie Ihren Traum einer selbst geplanten Immobilie.
Sie wollen sich in Bestlage von Herdecke - am beliebten Ahlenberg - selbst verwirklichen? Dann nutzen Sie Ihre Chance.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 - I und 2. Änderung der Stadt Herdecke, mit folgenden Festsetzungen (Auszüge):
1.) reines Wohngebiet
2.) Geschossflächenzahl 0,2
3.) Wohnhäuser mit maximal zwei Einheiten
Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt ca. 1.000 m².

Das Grundstück ist aktuell mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche aus dem Baujahr ca. 1971 bebaut. Hier steht es Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie dieses gut erhaltene Einfamilienhaus nutzen und erweitern, oder ob Sie die seltene Gelegenheit ergreifen und dieses wunderschöne Grundstück neugestalten.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Energiebedarf von 295,6 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Der Energieausweis wurde am 10.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 09.03.2035.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.