Bösel ist eine kleine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg, die sich im Nordwesten Deutschlands befindet. Die Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Barßel und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Cloppenburg. Bösel gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg und befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung, die vor allem durch landwirtschaftliche Flächen und weite Wiesen- und Moorlandschaften geprägt ist.

Das Dorf Bösel liegt im westlichen Teil des Oldenburger Münsterlandes und ist gut über die Landstraßen erreichbar. Durch die Nähe zur B401 sind Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch Pendler eine optimale Anbindung haben. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste ist von Bösel aus in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Bösel verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und eine Grund- sowie Oberschule. Außerdem bietet Bösel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an, sodass Sportbegeisterte von Vereinen, Sportplätzen und Radwegen profitieren. Währenddessen Naturliebhaber in den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten Erholung finden.

Insgesamt bietet Bösel eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und praktischer Nähe zu größeren Städten – ideal für Menschen, die ein entspanntes und naturverbundenes Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot in Bösel, bestehend aus zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem Flurstück gelegen, einem großzügigen Nebengebäude sowie einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 14.695 m². Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft ideal für Familien, oder als Mehrgenerationenlösung.

Haus Nr. 1: Das Schwedenhaus von 1998 bietet 173 m² Wohnfläche in gemütlicher Holzbauweise. Über die Diele gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der großzügig und hell wirkt. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, einen Heizungsraum und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Ankleide.

Haus Nr. 2: Das Einfamilienhaus von 1954 bietet 143 m² Wohnfläche und eignet sich zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Der Flur führt in die Küche, die das Zentrum des Wohnbereiches bildet. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche sowie weitere Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Dieser Gebäudeteil ist zudem unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Nebengebäude, das sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Es umfasst eine Garage sowie Abstellräume. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.

Hinweis: Der angegebene Energieausweis beschreibt das Schwedenhaus.

Gerne präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Liegenschaft sind u.a.:

- großes Grundstück mit 14.695 m²

- zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen & Vermietung

- beide Häuser mit separaten Eingängen & eigenen Parkplätzen

- Baujahr 1998 und 1954

- Nebengebäude mit Garage & Abstellfläche

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.