Das Grundstück befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Trudering.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Grünanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Trudering bietet alles, was eine junge Familie braucht.Die Gartenstadt-Trudering verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung unddie Bushaltestelle Marktgrafenstraße erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß.Die S-Bahnstation Gronsdorf ist mit dem öffentlichen Bus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ca. 18 Minuten Fahrtzeit an den Münchner Hauptbahnhof.Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto ca. 35 Minuten entfernt, die Münchner Innenstadt ca. 20 Minuten.

In begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage von Trudering liegt dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand (zwei Einfamilienhäuser). Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.339 m². Im straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich ein Bungalow, im rückwärtigen Bereich steht ein altes Einfamilienhaus. Die Gebäude entsprechen aufgrund der einfachen Bauweise, des schlechten energetischen Zustandes, des enormen Sanierungs- und Renovierungsstaus und der Raumaufteilung nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Daher müssen die unbewohnten Häuser abgerissen und das Grundstück neu beplant und bebaut werden. Das ebene Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und besitzt eine mittlere Länge von ca. 56 Metern und eine mittlere Breite von etwa 24 Metern. Grundsätzlich richtet sich hier die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, d.h. nach der umliegenden Bebauung. Dort sind mehrere Mehrfamilienhäuser (E+1+D) mit bis zu fünf Parteien und viele Ein- und Zweifamilienhäuser vorhanden. Für den Abriss des Altbestands und die Freilegung liegt ein Angebot von rund EUR 80.000,-- eines Abrissunternehmens vor. Der Abriss des Altbestandes und die Übernahme der Kosten obliegen dem Erwerber des Grundstücks. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen. Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.