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Objektnummer: 90091272-1300558 | SIP-ID: HH-EIM011

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen von Eimsbüttel - Kapitalanlage

Ansicht - Restaurant in 20255 Hamburg mit 72m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Restaurant in 20255 Hamburg mit 72m² als Kapitalanlage kaufen
Fensterfront - Restaurant in 20255 Hamburg mit 72m² als Kapitalanlage kaufen
Großzügiger Barbereich - Restaurant in 20255 Hamburg mit 72m² als Kapitalanlage kaufen
Geziegelte Fassade - Restaurant in 20255 Hamburg mit 72m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

686.400 €

Adresse

20255 Hamburg

Carina Nagy
RADUE Immobilien GmbH
Carina Nagy
RADUE Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
686.400 €
Hausgeld
327 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
26
Mieteinnahmen ist
26.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
20255 Hamburg
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Die Fläche liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel – einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen der Stadt. Die zentrale und urbane Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Umgebung.

Die nahegelegene Osterstraße hat sich als belebte Einkaufsmeile etabliert und bietet neben charmanten Boutiquen auch einen Wochenmarkt und zahlreiche gastronomische Angebote.

Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße (U2) sind in 3 und 6 Gehminuten zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt – in etwa 10 bis 15 Minuten. Mehrere Buslinien (Linien 181, 4, 115, 20 und 25) ergänzen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Ecken von Hamburg.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Unnapark, das Kaiser-Friedrich-Ufer sowie der Eimsbütteler Park, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ein attraktives Umfeld für Gewerbe und Gastronomie.

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20255 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Einheit ist aktuell langfristig an das italienische Restaurant Luca Bistro e Vino vermietet, das sich im Quartier als charmantes Nachbarschaftslokal mit mediterranem Flair etabliert hat.

Dank der prominenten Ecklage im Stellinger Weg profitiert das Bistro von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine nachhaltige Mieteinnahme in etablierter Lage setzen möchten.

Ausstattung

Gäste WC
Die Fläche verfügt über:

- einen offen gestalteten Gastraum mit großen Schaufensterflächen

- einen funktional ausgestatteten Küchenbereich inkl. Abluftanlage

- Gäste-WC

- einen straßenseitigen Haupteingang und einen zweiten Zugang über das Treppenhaus

Die Ausstattung wurde vom Mieter liebevoll im Bistrostil gestaltet und gepflegt. Der Bodenbelag ist robust und für den gastronomischen Betrieb geeignet.

Objektdaten

PLZ
20255
Ort
Hamburg
Etage
0
Gesamtfläche
72,5 m²
Gastrofläche
72,5 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
48,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Fläche ist seit September 2024 an den aktuellen Betreiber vermietet. Es handelt sich um ein 5-Jahres Mietverhältnis mit Option zur Verlängerung. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.

- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.200,00 € pro Monat, 26.400,00 € pro Jahr

- Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 327 € monatlich

- Kein Sanierungsstau im Gebäude

Ein Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger. Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Anbieterinformationen

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RADUE Immobilien GmbH

Wagrierweg 4-6 , 22455 Hamburg
Carina Nagy