Die Fläche liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel – einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen der Stadt. Die zentrale und urbane Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Umgebung.

Die nahegelegene Osterstraße hat sich als belebte Einkaufsmeile etabliert und bietet neben charmanten Boutiquen auch einen Wochenmarkt und zahlreiche gastronomische Angebote.

Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße (U2) sind in 3 und 6 Gehminuten zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt – in etwa 10 bis 15 Minuten. Mehrere Buslinien (Linien 181, 4, 115, 20 und 25) ergänzen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Ecken von Hamburg.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Unnapark, das Kaiser-Friedrich-Ufer sowie der Eimsbütteler Park, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ein attraktives Umfeld für Gewerbe und Gastronomie.

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Einheit ist aktuell langfristig an das italienische Restaurant Luca Bistro e Vino vermietet, das sich im Quartier als charmantes Nachbarschaftslokal mit mediterranem Flair etabliert hat.

Dank der prominenten Ecklage im Stellinger Weg profitiert das Bistro von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine nachhaltige Mieteinnahme in etablierter Lage setzen möchten.

Die Fläche verfügt über:

- einen offen gestalteten Gastraum mit großen Schaufensterflächen

- einen funktional ausgestatteten Küchenbereich inkl. Abluftanlage

- Gäste-WC

- einen straßenseitigen Haupteingang und einen zweiten Zugang über das Treppenhaus

Die Ausstattung wurde vom Mieter liebevoll im Bistrostil gestaltet und gepflegt. Der Bodenbelag ist robust und für den gastronomischen Betrieb geeignet.

Die Fläche ist seit September 2024 an den aktuellen Betreiber vermietet. Es handelt sich um ein 5-Jahres Mietverhältnis mit Option zur Verlängerung. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.

- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.200,00 € pro Monat, 26.400,00 € pro Jahr

- Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 327 € monatlich

- Kein Sanierungsstau im Gebäude

Ein Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger. Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.