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Objektnummer: 90091272-1299879 | SIP-ID: 10860 UB

Historischer Charme trifft modernen Luxus – in bester Lage von Ballenstedt

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit 250m² kaufen
Blick in den Garten - Zweifamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit 250m² kaufen
Bad - Zweifamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit 250m² kaufen
Hofansicht - Zweifamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit 250m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit 250m² kaufen
Kaufpreis

410.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

605 m²

Adresse

06493 Ballenstedt

Ralph Pels
Grundstein Immobilien GmbH
Ralph Pels
Grundstein Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
06493 Ballenstedt
Loading (MapContainer)
Ruhige sonnige Lage, in einer der beliebtesten und schönsten Wohnlagen von Ballenstedt.
Nur wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum. Stadt Ballenstedt - die Wiege Anhalts ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Harzes Sie gehört zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Hoch über Ballenstedt ,,tront" das Schloss Ballenstedt, eine historisch bedeutende barocke Dreiflügelanlage. Entdecken Sie bei einem Spaziergang den "Gartentraum" Schlosspark. In Ballenstedt befindet sich das älteste bespielte Theater Sachsen-Anhalts. Ballenstedt besitzt einen Verkehrslandeplatz. Die Stadt liegt am Radwanderweg R1, so dass Sie mit dem Rad zu wunderschönen Touren ins Selketal oder in den Harz und Vorharz aufbrechen können. Eine 18- Loch Golfanlage ist im ca.2 km nahen Meisdorf zu finden. Die Nordharzautobahn, B 6N ist ca.10 km entfernt. Somit sind Halle/Leipzig oder Goslar und Braunschweig in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die nächsten größeren Orte Quedlinburg und Aschersleben liegen ca.15km entfernt.

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06493 Ballenstedt

Objektbeschreibung

Dieses große luxuriöse Fachwerkhaus wurde 2020 unter der Maßgabe moderner Innenarchitektur sowie Beachtung des historischen Charmes umfangreich saniert.
Von der Terrasse gelangen Sie durch eine große Glasfront direkt vom Garten in die Küche, die u.a. über eine große Kücheninsel verfügt. Die offene Gestaltung ermöglicht den Zugang zum Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke. Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die sehr schöne und original erhaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches wie im ganzen Haus mit aufgearbeiteten Dielenböden aufwartet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Waschbecken und eigener Wanne, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer mit zusätzlichem Bad.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad zu finden. Dieser Teil des Hauses könnte z.B. als Gästewohnung genutzt werden.
Im ca. 600 m² großen Garten befindet sich die Garage mit Unterstand zur Lagerung von Kaminholz.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Vollständig modernisiertes Haus
Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Terrasse
Teil unterkellert
Gepflegter Hausgarten
Garage mit Unterstand
Denkmalbereich
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Modernisierungen:
- Fassade, Dach, Dämmung, Fenster, Haustür 1997
- Heizung, Elektro, Sanitär, Grundrissänderung, Innentüren, Bodenaufbereitung 2019/2020

Objektdaten

PLZ
06493
Ort
Ballenstedt
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
605 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
141,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Lindenstraße 10 , 06449 Aschersleben
Ralph Pels