Das Objekt liegt im Herzen des Ortkerns in familienfreundlicher und gut frequentierter Lage mit allen Versorgungszu-und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
In unmittelbarer Nähe befindet das verkehrsberuhigte Zentrum mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Banken etc. Grefrath ver-fügt außerdem über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.
Die Sport- und Freizeitgemeinde verfügt mit Eissporthalle, Bädern, Flugplatz und historischem Freilichtmuseum über ein attraktives Freizeitangebot. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette liegt Grefrath mitten im Grünen, zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Viersen-Boisheim bzw. Kempen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.

Hinweis: Bei der angegebenen Wohn-Nutzfläche handelt es sich um eine geschätze Angabe gem. Ca-Aufmaß.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen für seine Zeit charakteristischen Altbau mit den typischen großzügigen Raumzuschnitten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach versehen und ist gedämmt und vollständig isoliert (Jahr unbekannt). Verschiedene Zwischengeschosse machen das Objekt zu einem Split-Level-Haus, was den großzügigen Charakter weiter verstärkt.

An das Haupthaus angeschlossen und integriert sind zwei Anbauten:
Anbau I ist zweigeschossig und mit einem Pultdach versehen. Er bietet Platz für Wohnräume und verfügt über einen Speicher.
Beim Anbau II handelt es sich um eine eingeschossige Erweiterung der Ladenfläche. Das Flachdach dieses Gebäudeteils dient gleichzeitig als rückwärtige, zum Garten orientierte, teilweise überdachte Terrasse (insgesamt ca. 34 m²).
Das Haupthaus sowie die beiden Anbauten wurden in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden sind mit dem typischen roten Klinker versehen. Lediglich die Fassade des Haupthauses ist auf der Seite der Straßenfront, ab dem Obergeschoss verputzt.

Im Eingangsbereich sorgen für die Jahrhundertwende charakteristische hohe Decken, Holzelemente, Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie das Treppenhaus für eine stilvolle Note. Hochwertige Holzbalkendecken sind in allen Geschossen und Wohneinheiten zu finden. Die in der Front vorhandenen doppeltverglasten Sprossenfenster in Kunststoffausführung (ca. 1992), die Kunststofffenster im rückwärtigen Bereich sowie Velux-Dachfenster in Holzausführung sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Etagen. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine vollverglaste Kunststofftür aus dem Jahr 2020 mit elektrischem Rollladensystem. Die Ladenfläche wurde in den späten 1980er vollständig saniert und mit neuen Kunststofffenstern versehen. Das große Schaufenster der Gewerbefläche ist in Aluausführung und einfachverglast. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz.
Bei den Oberböden handelt es sich im Eingangsbereich um historische hochwertige Fliesen mit besonders hervorstechendem Muster. Die Holzböden in den Wohneinheiten sind je nach Raumtyp mit Teppichböden, Linoleum oder Fliesen belegt. Die hochwertigen Zimmertüren sind in Holzausführung (Teakholz), teilweises weiß lackiert.
Eines der beiden Bäder wurde Mitte 2000 saniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Das charaktervolle Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisieren und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen.

Kellergeschoss:
Flur/Vorraum
Waschküche
Geräumiger Heizungsraum mit Abstellbereich
Anschlussraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Zugang zum Garten, (Anbau I)

Vom Flur ist ein separater Zugang zur Gewerbefläche gegeben.Die weitläufige Fläche wird durch die Fensterfronten und Lichtkuppeln im Dach erhellt.

Die Geschosstreppe führt über ein Split-Level ins Obergeschoss.

Split-Level:
Flur
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
Schlafzimmer I mit Vorraum, (Anbau I)

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Arbeitszimmer mit Zugang zur teilweisen überdachten Dachterrasse (Anbau II)

Die Geschosstreppe führt zum nächsten Split-Level und ins Dachgeschoss:

Split-Level:
Flur mit Einbauschrank und Zugang in den ersten Speicher (Anbau I)

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer II mit Zugang ins Bad
Bad mit Dusche, WC, zwei Handwaschbecken
Kl. Zimmer I
Flur mit Einschubtreppe zum zweiten Speicher
Kl. Zimmer II

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.