Objektnummer: 90091272-1299806 | SIP-ID: 3082a
Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus inkl. Garten und Garage in Zentrumslage von 47929 Grefrath





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Kaufpreis
375.000 €
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Adresse
47929 Grefrath
Katharina Mertens
Katharina Mertens
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
47929 Grefrath
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Das Objekt liegt im Herzen des Ortkerns in familienfreundlicher und gut frequentierter Lage mit allen Versorgungszu-und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
In unmittelbarer Nähe befindet das verkehrsberuhigte Zentrum mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Banken etc. Grefrath ver-fügt außerdem über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.
Die Sport- und Freizeitgemeinde verfügt mit Eissporthalle, Bädern, Flugplatz und historischem Freilichtmuseum über ein attraktives Freizeitangebot. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette liegt Grefrath mitten im Grünen, zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Viersen-Boisheim bzw. Kempen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe befindet das verkehrsberuhigte Zentrum mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Banken etc. Grefrath ver-fügt außerdem über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen.
Die Sport- und Freizeitgemeinde verfügt mit Eissporthalle, Bädern, Flugplatz und historischem Freilichtmuseum über ein attraktives Freizeitangebot. Eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette liegt Grefrath mitten im Grünen, zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab dem Bahnhof Viersen-Boisheim bzw. Kempen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
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Objektbeschreibung
Hinweis: Bei der angegebenen Wohn-Nutzfläche handelt es sich um eine geschätze Angabe gem. Ca-Aufmaß.
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen für seine Zeit charakteristischen Altbau mit den typischen großzügigen Raumzuschnitten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach versehen und ist gedämmt und vollständig isoliert (Jahr unbekannt). Verschiedene Zwischengeschosse machen das Objekt zu einem Split-Level-Haus, was den großzügigen Charakter weiter verstärkt.
An das Haupthaus angeschlossen und integriert sind zwei Anbauten:
Anbau I ist zweigeschossig und mit einem Pultdach versehen. Er bietet Platz für Wohnräume und verfügt über einen Speicher.
Beim Anbau II handelt es sich um eine eingeschossige Erweiterung der Ladenfläche. Das Flachdach dieses Gebäudeteils dient gleichzeitig als rückwärtige, zum Garten orientierte, teilweise überdachte Terrasse (insgesamt ca. 34 m²).
Das Haupthaus sowie die beiden Anbauten wurden in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden sind mit dem typischen roten Klinker versehen. Lediglich die Fassade des Haupthauses ist auf der Seite der Straßenfront, ab dem Obergeschoss verputzt.
Im Eingangsbereich sorgen für die Jahrhundertwende charakteristische hohe Decken, Holzelemente, Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie das Treppenhaus für eine stilvolle Note. Hochwertige Holzbalkendecken sind in allen Geschossen und Wohneinheiten zu finden. Die in der Front vorhandenen doppeltverglasten Sprossenfenster in Kunststoffausführung (ca. 1992), die Kunststofffenster im rückwärtigen Bereich sowie Velux-Dachfenster in Holzausführung sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Etagen. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine vollverglaste Kunststofftür aus dem Jahr 2020 mit elektrischem Rollladensystem. Die Ladenfläche wurde in den späten 1980er vollständig saniert und mit neuen Kunststofffenstern versehen. Das große Schaufenster der Gewerbefläche ist in Aluausführung und einfachverglast. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz.
Bei den Oberböden handelt es sich im Eingangsbereich um historische hochwertige Fliesen mit besonders hervorstechendem Muster. Die Holzböden in den Wohneinheiten sind je nach Raumtyp mit Teppichböden, Linoleum oder Fliesen belegt. Die hochwertigen Zimmertüren sind in Holzausführung (Teakholz), teilweises weiß lackiert.
Eines der beiden Bäder wurde Mitte 2000 saniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Das charaktervolle Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisieren und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen.
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen für seine Zeit charakteristischen Altbau mit den typischen großzügigen Raumzuschnitten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach versehen und ist gedämmt und vollständig isoliert (Jahr unbekannt). Verschiedene Zwischengeschosse machen das Objekt zu einem Split-Level-Haus, was den großzügigen Charakter weiter verstärkt.
An das Haupthaus angeschlossen und integriert sind zwei Anbauten:
Anbau I ist zweigeschossig und mit einem Pultdach versehen. Er bietet Platz für Wohnräume und verfügt über einen Speicher.
Beim Anbau II handelt es sich um eine eingeschossige Erweiterung der Ladenfläche. Das Flachdach dieses Gebäudeteils dient gleichzeitig als rückwärtige, zum Garten orientierte, teilweise überdachte Terrasse (insgesamt ca. 34 m²).
Das Haupthaus sowie die beiden Anbauten wurden in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden sind mit dem typischen roten Klinker versehen. Lediglich die Fassade des Haupthauses ist auf der Seite der Straßenfront, ab dem Obergeschoss verputzt.
Im Eingangsbereich sorgen für die Jahrhundertwende charakteristische hohe Decken, Holzelemente, Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie das Treppenhaus für eine stilvolle Note. Hochwertige Holzbalkendecken sind in allen Geschossen und Wohneinheiten zu finden. Die in der Front vorhandenen doppeltverglasten Sprossenfenster in Kunststoffausführung (ca. 1992), die Kunststofffenster im rückwärtigen Bereich sowie Velux-Dachfenster in Holzausführung sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Etagen. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine vollverglaste Kunststofftür aus dem Jahr 2020 mit elektrischem Rollladensystem. Die Ladenfläche wurde in den späten 1980er vollständig saniert und mit neuen Kunststofffenstern versehen. Das große Schaufenster der Gewerbefläche ist in Aluausführung und einfachverglast. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz.
Bei den Oberböden handelt es sich im Eingangsbereich um historische hochwertige Fliesen mit besonders hervorstechendem Muster. Die Holzböden in den Wohneinheiten sind je nach Raumtyp mit Teppichböden, Linoleum oder Fliesen belegt. Die hochwertigen Zimmertüren sind in Holzausführung (Teakholz), teilweises weiß lackiert.
Eines der beiden Bäder wurde Mitte 2000 saniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Das charaktervolle Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisieren und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen.
Ausstattung
Kellergeschoss:
Flur/Vorraum
Waschküche
Geräumiger Heizungsraum mit Abstellbereich
Anschlussraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Zugang zum Garten, (Anbau I)
Vom Flur ist ein separater Zugang zur Gewerbefläche gegeben.Die weitläufige Fläche wird durch die Fensterfronten und Lichtkuppeln im Dach erhellt.
Die Geschosstreppe führt über ein Split-Level ins Obergeschoss.
Split-Level:
Flur
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
Schlafzimmer I mit Vorraum, (Anbau I)
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Arbeitszimmer mit Zugang zur teilweisen überdachten Dachterrasse (Anbau II)
Die Geschosstreppe führt zum nächsten Split-Level und ins Dachgeschoss:
Split-Level:
Flur mit Einbauschrank und Zugang in den ersten Speicher (Anbau I)
Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer II mit Zugang ins Bad
Bad mit Dusche, WC, zwei Handwaschbecken
Kl. Zimmer I
Flur mit Einschubtreppe zum zweiten Speicher
Kl. Zimmer II
Flur/Vorraum
Waschküche
Geräumiger Heizungsraum mit Abstellbereich
Anschlussraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Zugang zum Garten, (Anbau I)
Vom Flur ist ein separater Zugang zur Gewerbefläche gegeben.Die weitläufige Fläche wird durch die Fensterfronten und Lichtkuppeln im Dach erhellt.
Die Geschosstreppe führt über ein Split-Level ins Obergeschoss.
Split-Level:
Flur
Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken
Schlafzimmer I mit Vorraum, (Anbau I)
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Arbeitszimmer mit Zugang zur teilweisen überdachten Dachterrasse (Anbau II)
Die Geschosstreppe führt zum nächsten Split-Level und ins Dachgeschoss:
Split-Level:
Flur mit Einbauschrank und Zugang in den ersten Speicher (Anbau I)
Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer II mit Zugang ins Bad
Bad mit Dusche, WC, zwei Handwaschbecken
Kl. Zimmer I
Flur mit Einschubtreppe zum zweiten Speicher
Kl. Zimmer II
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Wärmeverbrauchs-Kennwert
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

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