Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Sicherheit und die freundliche Gemeinschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der internationale Flughafen München in ca. 150 Kilometern erreichbar, was eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen bietet.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die FOS/BOS Passau ist in etwa 750 Metern erreichbar, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. Zudem sind mehrere Kindergärten in der Umgebung vorhanden, der nächste ist nur ca. 270 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein dm-Drogeriemarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt, während ein Lidl-Supermarkt in etwa 280 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort im Alltag.

Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben, mit einer Auffahrt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie besonders für die konservative und pragmatische Mitte attraktiv macht.

Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 58,92 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine überschaubare und dennoch stilvolle Wohnumgebung legen.

Der Wohnbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche, die etwas in die Jahre gekommen ist, bietet dennoch die Möglichkeit, kreativ zu gestalten und den Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu erhöhen. Das Schlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und vereint praktische Aspekte mit Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Stauraum und Bewegungsfreiheit optimal genutzt werden.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Personen, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Insgesamt stellt dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten dar, die auf der Suche nach einem überschaubaren, aber dennoch komfortablen Zuhause sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Lage machen es zu einer lohnenswerten Investition.

+ Holz-Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ Öl-Zentralheizung, Wandheizkörper
+ 1 Garage (Nr. 7)
+ Balkon
+ Einbauküche
+ eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie Trockenkeller für die Gemeinschaft

VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.