Objektnummer: 90091272-1299481 | SIP-ID: WE-147
EXKLUSIVES & MODERNES Zweifamilienhaus für die Großfamilie und Kapitalanleger





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48 Bilder ansehen
Kaufpreis
799.000 €
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Adresse
55435 Gau-Algesheim
Lena Telke
IMMOTACTICS GmbH
Lena Telke
IMMOTACTICS GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
55435 Gau-Algesheim
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit optimaler Infrastruktur.
Gau-Algesheim liegt inmitten der Weinberge des Rheingaus, etwa 20 Kilometer südwestlich von Mainz und 60 Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet atemberaubende Aussichten auf den Fluss und die umliegenden Hügel.
Verkehrsanbindung: Gau-Algesheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A60 verläuft in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den nahe gelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist über Busse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu den umliegenden Gemeinden erleichtert. Mainz und Wiesbaden sind mit dem Zug von Gau-Algesheim gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Gau-Algesheim verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Bildungsmöglichkeiten für Familien in der Region gewährleistet.
Gesundheitswesen: In der Stadt gibt es Arztpraxen und Apotheken, und das nahegelegene Mainz bietet eine breite Palette von Krankenhäusern und Spezialkliniken. Somit ist für die gesundheitliche Fürsorge gesichert.
Einkaufsmöglichkeiten: Gau-Algesheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufszentren und Märkte.
Natur und Erholung: Die Region um Gau-Algesheim ist geprägt von malerischer Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Weinberge und entlang des Rheins schlängeln. Dies macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt inmitten einer bezaubernden Region, die sowohl eine reiche Geschichte als auch eine lebendige Weinbaukultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Gau-Algesheim liegt inmitten der Weinberge des Rheingaus, etwa 20 Kilometer südwestlich von Mainz und 60 Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet atemberaubende Aussichten auf den Fluss und die umliegenden Hügel.
Verkehrsanbindung: Gau-Algesheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A60 verläuft in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den nahe gelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist über Busse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu den umliegenden Gemeinden erleichtert. Mainz und Wiesbaden sind mit dem Zug von Gau-Algesheim gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Gau-Algesheim verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Bildungsmöglichkeiten für Familien in der Region gewährleistet.
Gesundheitswesen: In der Stadt gibt es Arztpraxen und Apotheken, und das nahegelegene Mainz bietet eine breite Palette von Krankenhäusern und Spezialkliniken. Somit ist für die gesundheitliche Fürsorge gesichert.
Einkaufsmöglichkeiten: Gau-Algesheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufszentren und Märkte.
Natur und Erholung: Die Region um Gau-Algesheim ist geprägt von malerischer Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Weinberge und entlang des Rheins schlängeln. Dies macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt inmitten einer bezaubernden Region, die sowohl eine reiche Geschichte als auch eine lebendige Weinbaukultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet mit drei voll ausgestatteten Wohnbereichen großzügigen Platz für eine Großfamilie oder Investoren. Zusätzlich steht eine ausbaufähige Wohnung im Kellergeschoss zur Verfügung, deren Sanierung bereits teilweise begonnen wurde – inklusive vorhandener Anschlüsse und Fliesenböden.
Immobilien-Highlights:
Drei vollwertige Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Ausbaufähige Kellerwohnung: Ideale Erweiterungsmöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum oder separate Vermietung
Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, stilvolle Einbauküchen, helle Wohnräume
Großzügige Wohnfläche: Optimale Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und Homeoffice-Möglichkeiten
Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Mieteinnahmen durch separate Einheit
Detaillierte Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Küche mit allen notwendigen Anschlüssen für moderne Einbauten
Schlafzimmer & zukünftige Wohnräume mit Potenzial
Geplantes Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
Großzügige Wohnfläche mit separatem Wohnzimmer
Büro für Homeoffice oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer
Esszimmer mit direkter Anbindung an eine stilvolle Küche
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Obergeschoss:
Offene Gestaltung mit Küche und Essbereich
Helles Wohnzimmer mit viel Platz
Großzügiges Schlafzimmer
Büro für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Weiteres Badezimmer
Dachgeschoss:
Loftartiger Wohn-/Küchenbereich mit einzigartigem Charakter
Geräumiges Badezimmer
Vielseitiger Allzweckraum
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit drei voll ausgestatteten Wohnbereichen und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Keller ist eine seltene Gelegenheit für Großfamilien und Investoren. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und das hochwertige Raumangebot ist die Immobilie sowohl als Eigenheim sowie als Kapitalanlage eine zukunftssichere Investition.
Immobilien-Highlights:
Drei vollwertige Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Ausbaufähige Kellerwohnung: Ideale Erweiterungsmöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum oder separate Vermietung
Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, stilvolle Einbauküchen, helle Wohnräume
Großzügige Wohnfläche: Optimale Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und Homeoffice-Möglichkeiten
Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Mieteinnahmen durch separate Einheit
Detaillierte Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Küche mit allen notwendigen Anschlüssen für moderne Einbauten
Schlafzimmer & zukünftige Wohnräume mit Potenzial
Geplantes Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
Großzügige Wohnfläche mit separatem Wohnzimmer
Büro für Homeoffice oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer
Esszimmer mit direkter Anbindung an eine stilvolle Küche
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Obergeschoss:
Offene Gestaltung mit Küche und Essbereich
Helles Wohnzimmer mit viel Platz
Großzügiges Schlafzimmer
Büro für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Weiteres Badezimmer
Dachgeschoss:
Loftartiger Wohn-/Küchenbereich mit einzigartigem Charakter
Geräumiges Badezimmer
Vielseitiger Allzweckraum
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit drei voll ausgestatteten Wohnbereichen und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Keller ist eine seltene Gelegenheit für Großfamilien und Investoren. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und das hochwertige Raumangebot ist die Immobilie sowohl als Eigenheim sowie als Kapitalanlage eine zukunftssichere Investition.
Ausstattung
• in jeder fertiggestellten Etage eine moderne Küche - im Kaufpreis inbegriffen
• Tageslichtbad im EG, OG & DG
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenfliesen
• moderne Gasheizung
• 3-fach Verglasung
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage
• ausgebautes Dachgeschoss
• zum Ausbau vorbereiteter Keller der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann
• 2016 modernisiert
• Tageslichtbad im EG, OG & DG
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenfliesen
• moderne Gasheizung
• 3-fach Verglasung
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage
• ausgebautes Dachgeschoss
• zum Ausbau vorbereiteter Keller der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann
• 2016 modernisiert
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Wir prüfen für Sie ob öffentliche Fördermittel der KfW oder ISB-Rheinland-Pfalz eingesetzt werden können.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Anbieterinformationen

IMMOTACTICS GmbH
Salinenstr. 2 , 55543 Bad Kreuznach