Willkommen in Ratingen-Breitscheid, einem charmanten und gut angebundenen Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage und Anbindung auszeichnet. Breitscheid bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Ratingen-Breitscheid besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Düsseldorf, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kürzester Zeit erreichbar, was Breitscheid zu einem idealen Standort für Vielreisende macht.

Die verkehrstechnische Lage von Breitscheid bietet zahlreiche Vorteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Gebiete gelangen können. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität.

Neben der optimalen Anbindung überzeugt Breitscheid auch durch seine hohe Lebensqualität. Umgeben von grünen Wäldern und Feldern, bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigungen oder kulturelle Angebote – in Ratingen-Breitscheid findet jeder das passende Freizeitangebot.

Nicht nur für Privatpersonen, sondern auch für Unternehmen ist Breitscheid ein attraktiver Standort. Die gute Erreichbarkeit, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht den Stadtteil zu einem gefragten Standort für verschiedene Branchen. Die Nähe zu Düsseldorf als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet zusätzliche Vorteile.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus im idyllischen Ratingen-Breitscheid. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf den ca. 77 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume verwirklichen: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die zwei Schlafzimmer viel Raum für Ruhe und Erholung bieten.

Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, die moderne Küche und das Wannenbad. Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle Kinderzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Esszimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung, wo Sie ab Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Ihre Waschmaschine findet entweder innerhalb der Wohnung oder im Waschkeller Platz – ganz nach Ihren Wünschen.

Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Abstellraum im Eingangsbereich sowie der große, separate Keller im Untergeschoss.

Für Ihr Fahrzeug steht eine abschließbare Einzelgarage bereit, während zahlreiche kostenlose Außenstellplätze direkt vor der Haustür oder in den umliegenden Straßen zur Verfügung stehen.

Seit 2020 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Herrn vermietet, der die Immobilie sehr zu schätzen weiß. Die Jahresnettomiete beträgt 4.920 €.

Erleben Sie diese wunderbare Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=vc3xMXQgV3A

- 3 Zimmer
- großer Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- großes, luftiges Wohnzimmer
- Einzelgarage, abschließbar

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2023.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.