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Objektnummer: 90091272-1295267 | SIP-ID: FALC-MW-54487

Stadtlage - Grünlage - ideale Lage!

Wohnen - Etagenwohnung in 51105 Köln mit 66m² kaufen
Schlafen - Etagenwohnung in 51105 Köln mit 66m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 51105 Köln mit 66m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 51105 Köln mit 66m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 51105 Köln mit 66m² kaufen
Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

3

Adresse

51105 Köln

Marcus Willmann
FALC Immobilien Kerpen
Marcus Willmann
FALC Immobilien Kerpen

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
329,40 €

Lage

Straße nicht freigegeben
51105 Köln
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Nähe zu bedeutenden Autobahnen wie der A4 und A559 unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit der Lage. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in nur etwa 15 Kilometern Entfernung gelegen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Nahversorgung. Einkaufsgelegenheiten wie der Lidl-Supermarkt in unmittelbarer Nähe ermöglichen den täglichen Bedarf bequem zu decken. Darüber hinaus lädt die Vielfalt an Restaurants und Bars zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.

Dank der vorteilhaften Lage ist auch die Erholung im Grünen leicht zugänglich: Der Humboldtpark ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung im Freien. , was die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme dieser Wohngegend weiter unterstreicht.

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51105 Köln

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und moderne Etagenwohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Gremberg und hat eine Wohnfläche von 66 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie einem direkt an die Küche angeschlossenen Essbereich, der ursprünglich einmal das Kinderzimmer war. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl . Das große Wohnzimmer bietet auch den den Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Das Schlafzimmer ist geräumig, bietet ebenfalls viel Tageslicht und die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch, während das WC mit einem weiteren Waschbecken in einem separaten Raum untergebracht ist. Die Küche wurde um einen geräumigen Essbereich erweitert, indem die Trennwand zum ursprünglichen Kinderzimmer geöffnet wurde. Die Garderobennische ist praktisch neben der Eingangstür angeordnet und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Die ca. 66 m² große Zwei-/Dreizimmerwohnung ist überwiegend mit hellen Fliesen als Bodenbelag ausgestattet.

Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoffrahmen mit einer 2-fach Isolierverglasung.

Die Wohnung wird über die Zentralheizung des Hauses beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Verbrauchswerte werden über eigene Zähler erfasst und separat abgerechnet.

Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 7.020,- Euro jährlich.

Objektdaten

PLZ
51105
Ort
Köln
Wohnfläche
66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
135 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage Kölns zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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FALC Immobilien Kerpen

Brechtstrasse 20 , 50170 Kerpen
Marcus Willmann