Die Immobilie befindet sich in Odershausen. Dies ist ein Stadtteil der Stadt Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Es liegt eingebettet von idyllischen Landschaften im östlichen Teil des Nationalparks Kellerwald-Edersee.

Die nahegelegene Kurstadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Angebot geprägt. Bad Wildungen bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.

Odershausen ist ca. 4 km von Bad Wildungen entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 46 km), Marburg (ca. 51 km) und Korbach (ca. 39 km).

Hier kann Wohnen und Vermieten vereint werden oder wenn Sie einen Ort suchen, der wohnen und arbeiten kombiniert, dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses nach Gesamtanlage denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Odershausen, einem schönen Stadtteil der Kurstadt Bad Wildungen.

Im Jahr 1969 wurde die damalige Scheune zu einem Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise umgebaut. Das Dachgeschoss ist mit ausgemauerten Fachwerk errichtete worden. In dem Objekt steht Ihnen eine große Wohnung und eine Gewerbeeinheit (diese wird aktuell als Büro genutzt) zur Verfügung. Das angrenzende Haus, welches mit diesem Haus verbunden ist, wurden bereits mit einer Teilungserklärung geteilt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist derzeit vermietet. Die großzügige Wohnung mit ca. 226 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große, 2021 komplett sanierte Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit wird ab dem 01.04.2025 frei.

Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein separater Raum im Erdgeschoss direkt am Gebäude mit etwa 25 m². Dieser Raum mit eigenem Eingang eignet sich hervorragend zur Vermietung als Lager oder zur privaten Nutzung, beispielsweise als Keller-, Party- oder Fitnessraum.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine Kaltmieteinnahme von jährlich ca. 9000,- €. Die Büroräume, die noch bis zum 01.04.2025 vermietet sind, generieren eine zusätzliche Kaltmiete von aktuell jährlich 6.960 €.

Fernsehempfang ist über Kabel möglich. Laut unserer Internetrecherche bietet die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s an und Vodafone Kabel Internet von bis 1000 Mbit/s. Fernsehempfang ist über Kabel möglich.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich steht im 1. Obergeschoss noch ein moderner Pelletofen zur Verfügung.

Dank des Denkmalschutzes der Gesamtanlage bestehen eventuell attraktive steuerliche Vorteile sowie potenzielle Förderungen und Zuschüsse für Renovierungsarbeiten.

HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit auch das zweite Objekt in direkter Nachbarschaft und im Eigentum der Verkäufer mitzuerwerben. Das Objekt finden Sie auf unserer Internetseite "Kleines Fachwerkhaus mit viel Potenzial".

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Unser 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106104

Diese vielseitige Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügige Wohnflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung, welche Sie durch den separaten Seiteneingang erreichen, überzeugt mit hellen, geräumigen Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche, einer großen Terrasse sowie zwei Bädern. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vollständig entkernt und mit neuen Leitungen und Anschlüssen versehen. Dieses können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten und fertigstellen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das 1. Obergeschoss mit ca. 131 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 95 m² weitere 4 Zimmer, ein Wintergarten und ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche, eine Badewanne und ein WC.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss teilt sich in ein separates Büro, einen offenen Empfangsbereich mit angrenzendem offenem Büro, einen Besprechungsraum, eine kleine Teeküche mit einer kleinen Lagerfläche sowie zwei moderne WCs. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss eine Diele, ein Heizungsraum und ein Kellerraum, welche man über den seitlichen Hauseingang erreicht und der Wohnung zugeordnet sind.

Im Erdgeschoss sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2021. Der hintere Bereich, das Ober- und Dachgeschoss verfügt über doppelverglaste Fenster teilweise aus dem Jahr 2004. Im 1. Obergeschoss wurden die Fenster mit Rollläden und maßangefertigten Plissees ausgestattet.

Die Türen in der Gewerbefläche sind Glastüren und weiße Holztüren. Das Wohnhaus betreten Sie durch eine braune Kunststofftür mit Glaseinsätzen. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden mit Holztüren bestückt.

Als Bodenbeläge sind im Gewerbebereich und in der Wohnung Laminat und Fliesen verlegt.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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