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Objektnummer: 90091272-1294143 | SIP-ID: 28160

-RESERVIERT- Großes Einfamilienhaus in Westerenger

Vorschaubild - Einfamilienhaus in 32130 Enger / Westerenger mit 177m² kaufen
Blick aufs Haus von der Straße - Einfamilienhaus in 32130 Enger / Westerenger mit 177m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 32130 Enger / Westerenger mit 177m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 32130 Enger / Westerenger mit 177m² kaufen
Hausvorderseite - Einfamilienhaus in 32130 Enger / Westerenger mit 177m² kaufen
Kaufpreis

349.900 €

Wohnfläche

177,7 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Adresse

32130 Enger / Westerenger

Starke Immobilien OHG
Starke Immobilien OHG
Starke Immobilien OHG
Starke Immobilien OHG

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Straße nicht freigegeben
32130 Enger / Westerenger
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Ruhige Sackgassenlage in gewachsener Siedlung mit umliegender Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Das Zentrum von Spenge und Einkaufsmöglichkeiten sind zügig erreichbar.

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32130 Enger / Westerenger

Objektbeschreibung

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus liegt freistehend auf einem nahezu eingewachsenen Grundstück in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung.

Das Haus ist voll verklinkert und die Wohnbereiche wurden perfekt zum Garten und nach Süden ausgerichtet. Hier finden Sie zwei Terrassen, wovon die größere am Wohn-Essbereich liegt und zusätzlich überdacht ist. Als Einfamilienhaus erwartet Sie im Erdgeschoss der große Wohn-Essbereich, ein heller Wohnraum, zwei Küchen, das Gäste-Bad und der Flur als Windfang. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer mit Loggia, ein großes Familienbad und der große, offene Wohnflur, durch den hier ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Zwei öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Haus ist sehr gepflegt und kurzfristig verfügbar. Individuelle Renovierungen sind angebracht, um es Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Möbliert: Vollmöbliert
Gastterrasse
Unterkellert
Die vorhandene Möblierung und die Einbauküchen können auf Wunsch im Haus verbleiben. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt, könnten aber modernisiert werden. Auch die Wand- und Bodenbeläge sind etwas in die Jahre gekommen, vielleicht gestalten Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack neu. Das große Terrassenfenster wurde bereits 2022 durch ein Schiebeelement ausgetauscht. Vom Obergeschoss bis in den Keller ist eine hochwertige Steintreppe eingebaut. Das Haus wurde teilunterkellert und einige Räume ausgebaut. Hier finden Sie einen Büroraum, Werkraum, Vorratskeller, ein WC und den Waschkeller mit Außenzugang. Der Waschkeller weist etwas Feuchtigkeit im Bereich des Kellerzugangs auf.

Objektdaten

PLZ
32130
Ort
Enger / Westerenger
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
177,7 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
192,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Haus bietet noch die praktische Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit kombiniertem Wohn-Schlafraum, kleiner Küche und einem Duschbad, sodass hier auch zwei Generationen hervorragend unter einem Dach wohnen können.
Teaser des Modernisierungsrechners

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