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Objektnummer: 90091272-1293258 | SIP-ID: 31170

2-Zi-ETW im HUGO KOMFORT Betreutes Wohnen in Bayreuth

Titelbild - Etagenwohnung in 95448 Bayreuth mit 54m² kaufen
Außenansicht  - Etagenwohnung in 95448 Bayreuth mit 54m² kaufen
Tiefgarageneinfahrt - Etagenwohnung in 95448 Bayreuth mit 54m² kaufen
Grundriss  - Etagenwohnung in 95448 Bayreuth mit 54m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

54,7 m²

Zimmer

2

Adresse

95448 Bayreuth

Klaus Winkler
Klaus Winkler

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Hausgeld
513 €
Käuferprovision
3,57
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Hugenottenstraße
95448 Bayreuth
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HUGO KOMFORT besticht durch seine einmalige Lage im Stadtteil St. Georgen. Neben der hausinternen Tagespflege befinden sich einige Ruhezonen, ein Stadtteil-Café sowie ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen in nächster Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind auch ohne Auto die Innenstadt, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken oder der Friseur innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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Hugenottenstraße null 95448 Bayreuth

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich idealerweise im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 54,66 m² verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine Diele. Die moderne und barrierefreie Gestaltung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und elektrisch bedienbare Rollläden verhelfen einer optimalen Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon, mit drei elektrischen Markisen, können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind sowie eine moderne Einbauküche gehören bereits zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt ca. 513,00 €
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 270,06 €
Servicepauschale: ca. 182,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 33,10 €
Rücklagen: ca. 27,84 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
- im Erdgeschoss
- moderner und barrierefreier Grundriss mit Balkon
- Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- inklusive Einbauküche im Wohnbereich
- pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden
- eigenes Kellerabteil und XXL-Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar
- Gemeinschaftsraum und Tagespflege der Rummelsberger Diakonie im EG mit einem großzügigen
- Angebot von Wahl- und Grundleistungen

Betreutes Wohnen:
Wenn der Alltag nicht mehr komplett eigenständig bewältigt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ein Beratungsstützpunkt der Rummelsberger Diakonie. Hier können neben den Grundleistungen, weitere Leistungen für die Versorgung oder die Altersunterstützung gebucht werden. Für die nötige Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Notruf-System. Falls es zu ruhig werden sollte, besteht die Möglichkeit, an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilzunehmen. Ein Gemeinschaftsraum steht hier für private Anlässe zusätzlich zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
95448
Ort
Bayreuth
Straße
Hugenottenstraße
Wohnfläche
54,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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Klaus Winkler