Ortsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die örtliche Infrastruktur ist gut, zum Teil sogar sehr gut. Schulen, Kindergärten, Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden zum Teil sich in fußläufiger Entfernung, zum größten Teil aber rund um die Haiffa-Allee wie Aldi, Lidl, Kaufhalle, Media Markt, Reinigung, Zeitungs- und Lotto-Kiosk, Bäckerei, Optiker, Schuhhandel, Apotheke und der große Hornbach-Bau- und Gartenmarkt. Um diese von Einwohnern aus ganz Mainz genutzten Einkaufsmöglichkeiten wird Bretzenheim zu Recht beneidet.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 10 Minuten zur Universität und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. - Einige Schritte weiter befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. - Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 3 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt.
Wichtig: Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.


Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Park sowie die Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge mit Hund, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.
Wichtig: Schwimmen und Plantschen im eigenen Hallenbad.

Auch Sie werden sich hier ganz sicher sehr wohlfühlen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Wohnhochhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Etagen und 85 Wohneinheiten. Der überwiegende Eigengebrauch durch die Eigentümer sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Regelmäßige Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen prägen das Erscheinungsbild.

Besonders hervorzuheben ist die komplett neugestaltete Eingangszone mit modernen Türen, Klingelanlage, barrierefreier Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das hochwertige Entree setzt sich im Inneren fort – Briefkasten- und Aufzugsanlage präsentieren sich in eleganter Edelstahl- und Glasverkleidung.

Zur Wohnung gehören je 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)

Die Wohnanlage überzeugt durch zahlreiche gepflegte Gemeinschaftsbereiche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
= Hallenbad - privat, auf eigenem Hausgrundstück, frisch renoviert
= 2 Personenaufzüge
= Kinderspielplatz – familienfreundlich, auf eigenem Hausgrundstück
= Garagen- und Stellplätze – auf dem Grundstück ausreichend vorhanden
= Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Trockner, Bügelmaschine)
= Abschließbarer Fahrradraum
= Vollzeit-Hausmeisterservice, zuverlässig i.S. Sauberkeit, Ordnung, kleinere Arbeiten

Die gepflegte Grünanlage vor und hinter dem Haus wird regelmäßig professionell betreut – teilweise sogar mit tatkräftiger Unterstützung engagierter Bewohnerinnen und Bewohner. Blumen, Sträucher sowie 1 große Eisenskulptur schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Das Haus zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander der Bewohner aus, Nachbarn kennen und schätzen sich, der Umgang ist freundlich und respektvoll. Problematische Hotspots sind anderswo!

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnkomfort, soziale Kontakte und urbane Nähe zu schätzen wissen.

Im 3. Obergeschoss des beschriebenen Mehrparteienhauses befindet sich die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung, vermietet mit einer Mieteinnahme i.H.v. 18.480 € p.a.. Diese erreichen Sie natürlich mit Personenaufzug (Barrierefreiheit). Oben angelangt, können Sie tief durchatmen, die Ruhe und den herrlichen Panoramablick über die Baumwipfel stadtauswärts genießen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf: Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure, ein Gäste-WC sowie 2 Loggien mit Ost- bzw. Südausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zur angrenzenden Küche. Die Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen das besondere Wohngefühl mit Wettererlebnis. Hier können auch mehrere Familienmitglieder nebeneinander Kochen, Lesen, Balkonblumen pflegen, sich von Krimi oder Fußball unterhalten lassen. Die Ruhezone befindet sich gleich nebenan; über einen kleinen Verteilerflur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, während sich die beiden weiteren Zimmer variabel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine große Diele mit Garderobe, Einbauschrank sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend und nicht zuletzt mit dem Ziel der Barrierefreiheit (Rollstuhleignung) saniert und seitdem gepflegt. Zu den Modernisierungen zählen:
•Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen
•Neue Boden- und Wandfliesen in hellen, zeitlosen Farbtönen
•Doppelverglaste Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern,
Jalousien und Vertikallamellen
•Zwei manuelle Loggia-Markisen
•Rollstuhlgerechte Türbreiten und bodengleiche Dusche
•Hochwertige Einbauküche in Buche

Zusammengefasst: Diese attraktive, helle, großzügig geschnittene und barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den funktionalen Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung, bezüglich ihres Komforts einem Eigenheim durchaus vergleichbar. Sie eignet sich darum perfekt für Senioren, Paare oder Menschen mit Mobilitätseinschränkung sowie alle Mitmenschen, die die Aussicht genießen wollen.