Die Wohnung liegt in Berlin-Mitte, unweit dem Michaelkirchplatz und dem Moritzplatz in einem modernen Neubaugebiet. Die Heinrich-Heine-Straße und Brückenstraße stellen eine wichtige Verbindung von Berlin-Mitte nach Friedrichshain und Kreuzberg dar. Die zentrumsnahe Lage bietet schnellen Zugang zum Regierungsviertel, zu Ministerien, Behörden, Kulturstätten und zum Alexanderplatz. Die U8 (Moritzplatz) ist gut zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Boutiquen, Kunstgalerien und kulturelle Einrichtungen, die das kreative Flair des Viertels unterstreichen.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Wohnhaus in ruhiger Lage. Über einen Lift gelangen Sie bequem in die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung. Diese umfasst drei Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 12 m² große Sonnenterrasse, ergänzt durch einen Balkon. Der geräumige Eingangsbereich (ca. 10 m²) führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche (ca. 40 m²). Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Die Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne dank ihrer süd/südwestlichen Ausrichtung. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) wird durch französische Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Auch das Kinderzimmer (ca. 13 m²) überzeugt mit einem eigenen Balkon.

Die beiden Bäder sind im mediterranen Stil gehalten: Das geräumige Wannenbad (ca. 6 m²) sowie das Gäste-Bad mit Dusche sind beide mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Für ausreichend Stauraum sorgt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, und die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden, und dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieter wohnen seit 2020 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.684 € zuzüglich 335 € Nebenkosten.
Das Wohngeld beträgt 518,38€ inklusive 76,46€ Instandhaltungsrücklage.

Die Bilder sind entstanden, bevor der jetzige Mieter eingezogen ist.

- Zentralheizung+ Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Balkon
- Parkettfußboden
- offene Küche mit EBK
- Gäste-Bad mit Dusche
- gefl. Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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