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Objektnummer: 90091272-1289821 | SIP-ID: 143477#FT7f0

Stilvoll, robust, renditestark – Die exklusive Immobilie im preisgekrönten Ensemble

Ladenansicht von links - Wohn- / Geschäftshaus in 15345 Petershagen/Eggersdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Ladenansicht von vorne - Wohn- / Geschäftshaus in 15345 Petershagen/Eggersdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht zum Laden - Wohn- / Geschäftshaus in 15345 Petershagen/Eggersdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Apotheke und Friseur - Wohn- / Geschäftshaus in 15345 Petershagen/Eggersdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Grünfläche vor Ladeneinheit - Wohn- / Geschäftshaus in 15345 Petershagen/Eggersdorf mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

482.000 €

Adresse

15345 Petershagen/Eggersdorf

Dr. Cornelia Nietsch
Kastell-Immobilien
Dr. Cornelia Nietsch
Kastell-Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
482.000 €
Kaufpreis pro m²
3.300 €
Käuferprovision
7,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
2.244 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
15345 Petershagen/Eggersdorf
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Gemeinde mit starkem und anhaltendem Wachstum. Seit den 1990er Jahren hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt, was die hohe Attraktivität und Lebensqualität des Standorts unterstreicht. Die Umgebung ist von hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur geprägt.

Der autofreie Innenbereich des Marktplatzes überzeugt durch liebevoll gestaltete Pflanzengruppen, schattenspendende Bäume, kunstvoll ausgeführte Pflasterarbeiten und gemütliche Sitzgruppen – ein urbaner Rückzugsort im Herzen der Gemeinde. In unmittelbarer Nähe bietet eine moderne Kindertagesstätte Familien kurze Wege, während der angrenzende Park zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Architektur der Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung aus toskanischem Flair und regionaler Dörflichkeit, die dem Stadtbild einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Das vielfältige Angebot in dieser belebten Umgebung ergänzt das Lebensgefühl: Neben einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot finden Sie hier eine Apotheke, ein Fitnessstudio, eine Kegelbahn sowie abwechslungsreiche Gaststätten.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben der Metropole Berlin, sondern auch einen einzigartigen Mix aus geschichtsträchtigem Ambiente und modernem Komfort – eine perfekte Basis für eine erfolgreiche und zukunftssichere Kapitalanlage.

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15345 Petershagen/Eggersdorf

Objektbeschreibung

Exklusive Immobilie in massiver Bauweise – Ihr zukunftssicheres Zuhause und Kapitalanlage

Diese hochwertige Immobilie besticht nicht nur durch ihre exzellente Bauweise mit Außenwänden aus 36,5 cm starkem Kalksandstein und Hochlochziegeln, sondern auch durch ihre attraktive Investitionsmöglichkeit. Das stilvoll gestaltete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil eines Ensembles von 22 individuell konzipierten Gebäuden, das für Gestaltung, Ausführung und Qualität sogar mit einem renommierten Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Es bietet eine hervorragende Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort:

Optimale Wärmedämmung:
Die Kombination aus Hochlochziegeln und Kalksandstein sorgt für eine exzellente Dämmwirkung, senkt die Heizkosten und schafft ein behagliches Raumklima.

Effektiver Schallschutz:
Die massive Bauweise bietet ausgezeichneten Lärmschutz, ideal auch in verkehrsreichen Lagen.

Gesundes Raumklima:
Dank der diffusionsoffenen Eigenschaften des Kalksandsteins wird die Luftfeuchtigkeit reguliert, was das Schimmelrisiko minimiert.

Hohe Stabilität und Langlebigkeit:
Die verwendeten Materialien sind äußerst druckfest und langlebig, was Ihre Investition nachhaltig absichert.

Exzellenter Brandschutz:
Beide Baustoffe sind nicht brennbar und gewährleisten somit einen zuverlässigen Schutz.

Nachhaltigkeit:
Natürliche Rohstoffe und Recyclingfähigkeit unterstreichen den umweltfreundlichen Charakter des Gebäudes.

Architektonische Vielfalt:
Alt und Neu verbinden sich im Zentrum von Eggersdorf harmonisch, was dem Standort einen besonderen Charme verleiht.

Investitionsvorteile:
- Sichere Mieteinnahmen durch langjährigen Mietvertrag
- Etablierte und zukunftssichere Branche
- Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
- Steigerungspotenzial durch wertbeständige Lage

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die modernste Bauqualität, hervorragende Energieeffizienz und eine stabile, renditestarke Kapitalanlage in einem begehrten Standort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen barrierearmen Zugang und eine attraktive Schaufensterfront für eine gute Werbewirkung. Die hochwertige Innenausstattung entspricht hervorragend den Anforderungen eines Apothekenbetriebs.

Aufteilung:
- Großzügiger Verkaufsraum
- Separates Labor
- Personalraum
- WC mit Dusche

Zur Hofseite gibt es eine zusätzliche Tür mit direktem Zugang zum Parkplatz, ideal für Anlieferungen. Dank optimaler Verkehrsanbindung und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für das Apothekenpersonal ideal.

Parkmöglichkeiten:
- 40 Stellplätze in der Tiefgarage
- Zusätzliche Besucherparkplätze oberirdisch

Objektdaten

PLZ
15345
Ort
Petershagen/Eggersdorf

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
70,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die monatliche umlegbaren Betriebskostenpauschale beträgt 223,30€/ Monat. Die nicht umlegbaren Betriebskosten liegen bei 97,41 €/ Monat (Verwaltergebühren 23,20 €/ Monat und Instandhaltungsrücklage 74,21 €/ Monat).

Der Mietvertrag ist für 10 Jahre abgeschlossen - bis 2031.

Zur Seite steht eine erfahrene Hausverwaltung, die bereits seit über 26 Jahren erfolgreich tätig ist und für nachhaltige Werterhaltung sowie reibungslose Abläufe sorgt.

Anbieterinformationen

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Kastell-Immobilien

Bahnhofstraße 83 , 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch