Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Region mit starkem und anhaltendem Wachstum des Berliner Speckgürtels. Seit den 1990er Jahren hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt, was die hohe Attraktivität und Lebensqualität des Standorts unterstreicht. Die Umgebung ist von hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur geprägt.

Das Zentrum überzeugt mit gestaltete Pflanzengruppen, schattenspendenden Bäume, kunstvoll ausgeführten Pflasterarbeiten und gemütlichen Sitzgruppen – ein urbaner Rückzugsort mit Herz. In unmittelbarer Nähe bietet eine moderne Kindertagesstätte Familien kurze Wege, während der angrenzende Park zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Architektur der Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung aus toskanischem Flair und Geschäftigkeit, die ganz besonderen Charakter verleiht.

Das vielfältige Angebot in dieser belebten Umgebung ergänzt das Lebensgefühl: Neben einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot finden Sie hier z.B. Supermärkte, einen Friseur, ein Fitnessstudio, eine Kegelbahn sowie abwechslungsreiche Gaststätten. Auch eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich für Familien, Senioren und Berufstätige attraktiv macht.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz, das eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hauptstadt ermöglicht. Pendler, Kunden und Geschäftspartner profitieren von kurzen Fahrzeiten und hoher Taktung – ein echter Standortvorteil für Gewerbe und Dienstleistung.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben der Metropole Berlin, sondern auch einen einzigartigen Mix aus geschichtsträchtigem Ambiente und modernem Komfort – eine perfekte Basis für eine erfolgreiche und zukunftssichere Kapitalanlage.

Exklusive Immobilie in massiver Bauweise – Ihr zukunftssicheres Zuhause und Kapitalanlage

Diese hochwertige Immobilie besticht nicht nur durch ihre exzellente Bauweise mit Außenwänden aus 36,5 cm starkem Kalksandstein und Hochlochziegeln, sondern auch durch ihre attraktive Investitionsmöglichkeit. Das stilvoll gestaltete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil eines Ensembles von 22 individuell konzipierten Gebäuden, das für Gestaltung, Ausführung und Qualität sogar mit einem renommierten Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Es bietet eine hervorragende Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort:

Optimale Wärmedämmung:
Die Kombination aus Hochlochziegeln und Kalksandstein sorgt für eine exzellente Dämmwirkung, senkt die Heizkosten und schafft ein behagliches Raumklima.

Effektiver Schallschutz:
Die massive Bauweise bietet ausgezeichneten Lärmschutz, ideal auch in verkehrsreichen Lagen.

Gesundes Raumklima:
Dank der diffusionsoffenen Eigenschaften des Kalksandsteins wird die Luftfeuchtigkeit reguliert, was das Schimmelrisiko minimiert.

Hohe Stabilität und Langlebigkeit:
Die verwendeten Materialien sind äußerst druckfest und langlebig, was Ihre Investition nachhaltig absichert.

Exzellenter Brandschutz:
Beide Baustoffe sind nicht brennbar und gewährleisten somit einen zuverlässigen Schutz.

Nachhaltigkeit:
Natürliche Rohstoffe und Recyclingfähigkeit unterstreichen den umweltfreundlichen Charakter des Gebäudes.

Architektonische Vielfalt:
Alt und Neu verbinden sich im Zentrum von Eggersdorf harmonisch, was dem Standort einen besonderen Charme verleiht.

Investitionsvorteile:
- Sichere Mieteinnahmen durch langjährigen Mietvertrag
- Etablierte und zukunftssichere Branche
- Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
- Steigerungspotenzial durch wertbeständige Lage

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die modernste Bauqualität, hervorragende Energieeffizienz und eine stabile, renditestarke Kapitalanlage in einem begehrten Standort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts!

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen barrierearmen Zugang und eine attraktive Schaufensterfront für eine gute Werbewirkung. Die hochwertige Innenausstattung entspricht hervorragend den Anforderungen eines Apothekenbetriebs.

Aufteilung:
- Großzügiger Verkaufsraum
- Separates Labor
- Personalraum
- WC mit Dusche

Zur Hofseite gibt es eine zusätzliche Tür mit direktem Zugang zum Parkplatz, ideal für Anlieferungen. Dank optimaler Verkehrsanbindung und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für das Apothekenpersonal ideal.

Parkmöglichkeiten:
- 40 Stellplätze in der Tiefgarage
- Zusätzliche Besucherparkplätze oberirdisch

Die monatliche umlegbaren Betriebskostenpauschale beträgt 223,30€/ Monat. Die nicht umlegbaren Betriebskosten liegen bei 97,41 €/ Monat (Verwaltergebühren 23,20 €/ Monat und Instandhaltungsrücklage 74,21 €/ Monat).

Der Mietvertrag ist für 10 Jahre abgeschlossen - bis 2031.

Zur Seite steht eine erfahrene Hausverwaltung, die bereits seit über 26 Jahren erfolgreich tätig ist und für nachhaltige Werterhaltung sowie reibungslose Abläufe sorgt.