Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Durch die schöne Stadt fließt der Fluss Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Die Immobilie befindet sich am Kreideberg in verkehrsberuhigter Lage. Der Lüneburger Marktplatz ist nur 1 km entfernt und fußläufig, mit dem Rad oder mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln - zum Lüneburger Bahnhof sind es nur ca. 2 km - oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Dieses interessante 1.100 m² große Erbbau-Grundstück mit einem charmanten, aber sanierungsbedürftigen Altbau aus den 1920er Jahren bietet viel Potenzial. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 197 m², ist vollständig unterkellert und wurde als Zweifamilienhaus genutzt.
Neben einer kompletten Sanierung des Hauses bestünde auch die Möglichkeit hier einen Neubau zu errichten. Da kein Bebauungsplan existiert, gilt § 34 Baugesetzbuch. Laut Aussage des zuständigen Bauamtes könnte u. a. ein 4- bis 5-Parteienhaus realisiert werden. Die Bebaubarkeit orientiert sich an dem angrenzenden Nachbarhaus und sollte durch eine Bauvoranfrage genauer geklärt werden. Dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Visionen in die Planung einzubringen.
Der rückwärtige Garten des Grundstücks hält zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit und ist derzeit mit mehreren Gartenlauben ausgestattet. Hier können Sie einen grünen Rückzugsort schaffen oder den Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten nutzen.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2018 neu geschlossen und läuft bis 2108. Die Höhe des Erbbauzinses beträgt 8.901,20 € / Jahr.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein sanierungsbedürftiges Objekt in perfekter Stadtwohnlage in eine attraktive Wohnanlage zu verwandeln.

Highlights dieser Immobilie:

- herrliches Grundstück in perfekter Stadtwohnlage
- Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2108
- bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Haus aus den 1920er Jahren, das als Zweifamilienhaus genutzt wurde
- Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch möglich
- Realisierbarkeit eines Mehrfamilienhauses durch Bauvoranfrage

Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.