Garding, eine charmante Kleinstadt auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von den beliebten Küstenorten St. Peter-Ording und Tönning entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu touristischen Hotspots.

Garding überzeugt mit einer malerischen Altstadt, historischer Architektur und einer lebendigen Kulturszene. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Stadt ein bedeutendes Versorgungszentrum für die Region und bietet eine gute medizinische Infrastruktur, Schulen und Kindergärten.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B202 ist Garding verkehrstechnisch gut erschlossen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Husum und weiter nach Hamburg. Auch die Nähe zur Nordsee macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Ob als Wohnort oder Kapitalanlage – Garding bietet durch seine Lage, seine wirtschaftliche Stabilität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt mit einer hervorragenden Lage? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus in Garding die perfekte Möglichkeit für Sie!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet inzwischen vier Wohneinheiten, die sich alle in einem festen Mietverhältnis befinden. Ursprünglich wurde das Objekt als Einfamilienhaus errichtet und könnte dementsprechend auch umfunktioniert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die ca. 122m² groß ist. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Duschbädern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einer Diele, die in die übrigen Räumlichkeiten führt. Von dem Wohnzimmer und dem Hauswirtschaftsraum erreicht man den großzügigen Terrassenbereich, der einen tollen Blick auf den Garten und die zum Grundstück dazugehörige Insel ermöglicht. Die Terrasse hat einen überdachten Bereich und eine zusätzliche Grilllounge.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen.
Die erste Wohnung hat eine Größe von ca. 40m² und bietet eine Wohnküche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen ausgebauten Dachboden.
Die zweite Wohnung ist ca. 55m² und umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen ausgebauten Dachboden und eine Dachterrasse in Südausrichtung.
Die dritte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 23m² und besteht aus einem Zimmer, einer Küchenzeile und einem Duschbad.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahre 2015 wurde die Heizungsanlage inklusive eines Warmwasserspeichers erneuert. Die Doppelgarage am Haus wurde im Jahre 2018 neu errichtet. Im Jahre 2021 wurde die Wohnung 2 erneuert und eine Dachterrasse wurde zuzüglich errichtet. Die Terrasse, die der Wohnung 1 im Erdgeschoss zur Verfügung steht, wurde inklusive des überdachten Bereiches im Jahre 2022 erneuert. Im gleichen Jahr wurde auch das Gartenhaus errichtet. Ebenfalls wurde im Jahre 2021 eine PV-Anlage installiert, bei der im Jahre 2022 die Kapazität auf insgesamt 15,36 kWp erweitert wurde. Die PV-Anlage ist eine Pachtanlage, bei der monatlich eine Pacht in Höhe von ca. 207,00€ anfällt.

Insgesamt besticht die Immobilie durch ein ruhiges, idyllisches Grundstück in Sackgassenlage, durch eine tolle Anbindung und durch die Tatsache, dass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau vorliegt.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Zwei Wallboxen
- Breitbandanschluss
- Außenrollläden
- PV-Anlage (15,36 kWp) mit Speicher (10 kW)
- Zwei Garagen
- Ein Carport
- Zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt
- Werkstatt
- Balkon
- Terrasse mit überdachtem Bereich und Grilllounge
- Gartenhaus
- Nettokaltmiete pro Jahr = 28.464,00€

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de