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Objektnummer: 90091272-1289094 | SIP-ID: 639797

Altbaucharme als Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof

Außenansicht 1 - Etagenwohnung in 12489 Berlin mit 63m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12489 Berlin mit 63m² als Kapitalanlage kaufen
Flur - Etagenwohnung in 12489 Berlin mit 63m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Etagenwohnung in 12489 Berlin mit 63m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 12489 Berlin mit 63m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

215.000 €

Adresse

12489 Berlin

Jeanine Ahlgrim
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Jeanine Ahlgrim
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
419 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
12489 Berlin
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Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Berlins – Adlershof. Das Viertel ist bekannt für seine perfekte Mischung aus historischem Charme, moderner Stadtentwicklung und exzellenter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der wichtigsten Innovationsstandorte Deutschlands, der zahlreiche Unternehmen, Institute und Arbeitsplätze verwaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Bezirken der Stadt. Der Flughafen BER ist ebenfalls bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal, die Spreeufer sowie diverse Sport- und Grünanlagen an.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und wachsender wirtschaftlicher Bedeutung macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger.

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12489 Berlin

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau überzeugt durch ihren klassischen Charme und die attraktive Lage in Berlin-Adlershof. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie großzügige Räume und eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und besticht durch wunderschöne Echtholzdielen, die den charakteristischen Altbauflair unterstreichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 6.205 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sie zu einer wertbeständigen und sicheren Kapitalanlage macht. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Eine Kapitalanlage in einem gefragten Berliner Wohngebiet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
12489
Ort
Berlin
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Jeanine Ahlgrim