Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth,
eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine
große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.

In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und
Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der
Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit
Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

Infrastruktur
Der Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten
entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der
größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige
Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche
Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.

Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder
Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein.

Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr
herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte
Veranstaltungen statt , was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der
Homepage der Stadt Pegnitz).

Verschaffen Sie sich anhand unserer Bilder und des Grundrisses einen ersten Überblick. Gerne
können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Die gepflegte Büro- bzw. Ärztevilla befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen.

Im Erdgeschoss ist eine seit Jahrzehnten bekannte Allgemeinarztpraxis vorzufinden, die in den nächsten Jahren weiterhin, von dem bisherigen Arzt und Eigentümer des Anwesens, unverändert betrieben wird. Aus Altersgründen soll nun aber ein Käufer als Kapitalanleger, bei Interesse auch als potentieller Nachfolger für die Arztpraxis, gefunden werden. Beides ist möglich.

SEHR GUTE RENDITE MIT ca. 6 %
DAMIT AUSGEZEICHNETE KONDITIONEN FÜR KAPITALANLEGER
SICHERHEIT DURCH LANGJÄHRIG EINGEFÜHRTE PRAXIS (in 3. Generation)

Es ist vorgesehen, mit einem Käufer zwei Mietverträge zu schließen, sowohl für die Praxis (2k, 3 Jahre + Option nach Vereinbarung) als auch für die Wohnräume (1,6k, 5 Jahre), wodurch ein Erwerber sichere und solide Mieteinnahmen von 43.200 € p.a. einkalkulieren kann. Eine daran anschließende Vermietung zu vergleichbaren Konditionen, Eigennutzung oder eine andere Drittverwendungsfähigkeit, sind durch die flexible Raumaufteilung jederzeit möglich.

Über das Wartezimmer gelangt man zum Empfang und dann weiter in die einzelnen Behandlungszimmer. Sanitäre Anlagen für Patienten sowie das Personal sind vorhanden. Ebenso diverse Lagermöglichkeiten.

Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, welches man mit geringem Aufwand abschließen könnte, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier ist die Wohneinheit des Ärzte-Ehepaars vorzufinden. Sie verfügt über 4 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen, vorgelagerten Balkon.

Im Dachgeschoss erwartet Sie als potentiellen Erwerber eine weitere Wohnebene, welche nach Schließung des Treppenhauses sep. vermietet werden könnte. Hier finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC vor. Im Wohnbereich ist über eine Holztreppe der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich. Die Flächen könnten als zusätzliches Zimmer/Büro genutzt werden.

Das Anwesen ist vollunterkellert. Er wird zu Lagerzwecken genutzt. Die Ölzentralheizung ist vor 5 Jahren erneuert worden. Sie wird über einen kellergeschweißten Tank mit Öl versorgt. Weiterhin ist im Kellergeschoss auch eine große Doppelgarage integriert.

Im Anwesen wurden in den letzten Jahren rund 200.000 € für Reparaturen und Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, eine Drainage, etc. erneuert.

Im Außenbereich finden Sie noch ein im Nebengebäude integriertes Carport sowie eine Werkstatt, Außenküche und Abstellfläche vor.

Die Fakten und Highlights des Objekts:

- Gute Lage am unmittelbaren Innenstadtrand von Pegnitz
- Sehr gepflegte Büro-/ Ärztevilla aus dem Jahre 1937
- Grundstücksgröße: ca. 1.030 m²
- Gewerbefläche EG (Arztpraxis): ca. 112 m²
- Wohnfläche 1. OG, DG u. SpiBo (vom Arzt-Ehepaar bewohnt): ca. 218 m²
- Nutzfläche KG: ca. 112 m² inkl. DoGa
- Mieteinnahmen: 43.200.- € p.a. (monatl. 3.600.- €, zzgl. Nebenkosten, (keine MwSt.)
- Nebengebäude mit Carport, Werkstatt, Außenküche und Lagerflächen
- Endenergieverbrauch lt. Energieausweis: noch nicht bekannt

ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird dieser vorgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Werthaltigkeit dieses Objektangebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

ZUSAMMENGEFASST – EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Der jetzige Eigentümer möchte das Anwesen gerne noch einige Jahre nutzen und würde dafür sowohl die Praxis als auch die Wohnräume (damit das Gesamtanwesen) zu marktgerechten Konditionen weiter anmieten. Bei einer Miete von 2.000.- € für die Praxis und 1.600.- € für die Wohnräume ergibt sich für ein Kapitalanleger eine äußerst interessante Rendite von ca. 6 % zuzüglich Abschreibung.

Sie erhalten hier ein schönes Wohn- und Geschäftshaus mit fest kalkulierbaren Mieten für die nächsten Jahre. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine angenehme Rendite erwirtschaftet. Natürlich wäre auch nach Auszug der Mieter eine Eigennutzung der Einheit denkbar. Somit bleiben Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen!

Wir bedanken uns für Ihr Interesse, freuen uns auf Ihre Anfrage und sichern Ihnen eine stets
vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird dieser vorgelegt.

Vermittlungscourtage:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision ist sowohl für den Nachweis als auch für die Vermittlung identisch.