Mehr 1 A-Lage geht nicht. Hier werden Sie leicht gefunden und gut wahrgenommen. Dieses Geschäft befindet sich in der Bahnhofstraße, mitten im Ortskern. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus. Zum S-Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft und begünstigen sich gegenseitig.
Der Ortsbus hält in ca. 100 m Entfernung zum Objekt.
Zur Autobahn sind es etwa 7 Fahrminuten.

Die erstklassige 1A-Lage an der hochfrequentierten Bahnhofstraße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine starke Laufkundschaft.

Die Fläche umfasst ca. 90 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 148 m² in der darunter liegenden halben Etage anzumieten. Beide Flächen können entweder zusammen oder separat vermietet werden.

Dank der großzügigen Schaufensterfront bietet sich eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, ein Sport-Studio, ein Nagelstudio, einen Friseursalon/Barbershop, einen Showroom oder ähnliche Konzepte. Auch eine Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis oder Agentur – zum Beispiel für Steuerberater, Rechtsanwälte, Immobilienbüros, Versicherungen, Unternehmensberatung, Werbeagenturen, Internetagenturen oder Mediendesign – ist bestens geeignet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. geltenden MwSt.

Endenergiebedarf (Wärme) - 170,90 kWh8 (m²-a)
Endenergiebedarf (Strom) - 23,10 kWh8 (m²-a)