Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Westen von Ettlingen und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Ettlingen Wasen" ist mit der Buslinie 109 in sieben Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Die Auffahrt "Karlsruhe Süd" auf die A5 ist in nur fünf Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie mehrere Hotels.

Helle Büroflächen nach mieterindividuellem Ausbau: Aktuell können in dem Bürogebäude ca. 646 m² Büroflächen im Erdgeschoss und ca. 773 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss angemietet werden. Die Einheiten wurden entkernt und werden in Abstimmung mit den neuen Mietern ausgebaut. Dadurch können Ihre Anforderungen an die benötigte Raumaufteilung und Ausstattung optimal umgesetzt werden. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die Fassade aus Glas aus. Die Bodentiefen und großzüzgigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann evtl. übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
Bodenbelag, Raumaufteilung und Deckengestaltung in Abstimmung mit den neuen Mietern
teilweise klimatisiert
Teeküchenanschlüsse
Lastenaufzug
repräsentativer Eingangsbereich
E-Ladestationen nach Mieterwunsch
Bachbegrünung sowie PV-Anlage

Energieausweis: in Vorbereitung

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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