Die Franziskanerstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Au-Haidhausen, einem beliebten und zentral gelegenen Viertel östlich der Isar. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1, U2, U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Trambahnlinien 15 und 25 (Haltestelle Ostfriedhof) sind ebenfalls in direkter Nähe.
Mehrere Buslinien verkehren im Umkreis.

Haidhausen ist als Fahrradfreundliches Viertel bekannt, mit gut ausgebauten Radwegen. In fußläufiger Entfernung gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Einzelhändler. Der Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, darunter traditionelle bayrische Gaststätten und internationale Lokale.
Die Nähe zur Isar und den Isarauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch der Kronepark und der Ostfriedhof, ein historischer Parkfriedhof, befinden sich in der Nähe.

Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das Viertel verbindet historische Architektur mit einem modernen und lebendigen Stadtleben. Die Franziskanerstraße selbst ist eine eher ruhige Wohnstraße, die aber durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Ein Geheimtipp mit Flair, Kultur und Geschichte.

Dieses helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 7.ten Etage mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung & Highlights:
- Überdachter Süd/West-Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und Richtung Berge – perfekt für Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.
- Helles Wohn-, Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt und freundlicher Atmosphäre.
- Praktische Einbauküchenzeile, die optimal in den Wohnraum integriert ist.
- Gesicherter Eingangsbereich im EG für ein sicheres Wohngefühl.
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für zusätzlichen Komfort.
- Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Seit 2018 vermietet – langfristige und stabile Mieteinnahmen.
- Mieteinnahme: 670,50 € warm pro Monat.
- Erbbaurecht bis 2050 – wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Eigentum.
- Jährlicher Erbbauzins: 1.023,81 €.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten ist perfekt für Outdoor-Liebhaber.

Dieses Apartment bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren eine attraktive Renditechance mit solider Mieteinnahme und wertstabiler Lage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- überdachter Süd/West-Balkon mit Blick Richtung Berge
- praktische Einbau-Küchenzeile
- Personenaufzug
- helles, großzügiges Wohn-, Schlafzimmer
- vermietet seit 2018
- Mieteinnahme € 670,50 warm/Monat
- Erbbaurecht bis 2050
- € 1.023,81 Erbbauzins pro Jahr
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- gesicherter Eingangsbereich
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das ÖPNV

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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