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Objektnummer: 90091272-1286944 | SIP-ID: 2305

2. Seereihe am Bodensee | Landhausvilla mit See- und Alpenblick!

Ansicht Süd - Einfamilienhaus in 88090 Immenstaad mit 306m² kaufen
Blick - Einfamilienhaus in 88090 Immenstaad mit 306m² kaufen
Sitzplatz Süd - Einfamilienhaus in 88090 Immenstaad mit 306m² kaufen
vom See aus  - Einfamilienhaus in 88090 Immenstaad mit 306m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 88090 Immenstaad mit 306m² kaufen
Kaufpreis

2.480.000 €

Wohnfläche

306 m²

Grundstücksfläche

960 m²

Adresse

88090 Immenstaad

Marlene Bücher
AM-Immobilien GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.480.000 €
Käuferprovision
2,5 %+ 19 % MwSt. = brutto 2,975 % inkl. MwSt., zahlbar nach Abschluss des not. Kaufvertrages
Stellplatz Garage
2

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
88090 Immenstaad
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Lage
In einer der bevorzugten Lagen am Bodensee erwartet Sie im Westen Immenstaads ein besonderes Zuhause, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das hochwertig gebaute Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 100 Meter vom Seeufer entfernt in außergewöhnlich schöner Lage, versetzt in zweiter Reihe mit Blick zum See und zu den Alpen. Das ebene Grundstück ist nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegten und teils großzügigen Gärten in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Solche besonderen Lagen sind sehr rar.

Immenstaad bietet eine sehr gute Anbindung an das nahe gelegene Friedrichshafen mit Bahnanbindung und dem regionalen Airport-Bodensee. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zahlreiche Sportanlagen (Tennisplätze, Yachtclub, Windsurfing, Hallenbad/Freibad) ermöglichen ganzjährig eine Vielfalt von Aktivitäten. Während im Sommer der See zum Schwimmen einlädt, sind es im Frühjahr und Herbst die Spazier- und Wanderwege durch die hügelige Obst- und Rebenlandschaft.

Im Winter dient Immenstaad häufig als Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die Alpen zu den nächstgelegenen Skigebieten, die heute sehr leicht zu erreichen sind.

Fordern Sie unter Nennung Ihrer Anschrift und Telefonnummer das ausführliche Exposé an, das Sie über alle Extras zur Lage informiert.
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Objektbeschreibung

Zeitlos elegant und charmant präsentiert sich dieses einmalige Objekt unweit des Seeufers. Die stilvolle Villa begeistert durch ihre harmonische Architektur im Landhausstil. Innen wie außen besticht die gelungene symmetrische Gestaltung. Ansprechende Elemente wie bodentiefe Sprossenfenster, sehr helle Innenausstattung, italienische Keramik-Fliesen und Naturholz-Parkettfußböden sowie Segmentbögen, Deckenstuck und Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern tragen zur geschmackvollen Innenarchitektur in der Tradition eines Landhauses bei. Der Lichteinfall in allen Räumen ist außergewöhnlich und schafft zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Atmosphäre.

Großzügige, sonnige Terrassen nach Süden und Norden verbinden das Haus mit dem liebevoll angelegten Garten, in dessen südlicher Ausrichtung sich der Bodensee zum Greifen nah befindet. Auch die private Zufahrt weist mit ihrem schmiedeeisernen Tor auf das anspruchsvolle äußere Erscheinungsbild hin.

Das schöne Wohnhaus in traumhafter Lage eignet sich ideal für große und kleine Familien, Paare und Wohnbegeisterte, die Wert auf eine reizvolle Verbindung von Tradition und Eleganz legen. Für alle privaten und geschäftlichen Interessen ist viel Raum geboten. Wer Großzügigkeit und einen besonderen Rückzugsort am See sucht, findet hier ein exklusives und werthaltiges Domizil in repräsentativem Wohnumfeld, eingebettet in einer der besten Lagen am Bodensee. Vorstellbar ist auch die Nutzung als exklusiver Zweitwohnsitz.

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ein.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fordern Sie unter Nennung Ihrer Anschrift und Telefonnummer das ausführliche Exposé an, das Sie über alle Extras im Haus informiert.

Objektdaten

PLZ
88090
Ort
Immenstaad
Wohnfläche
306 m²
Nutzfläche
113 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,96 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Fordern Sie unter Nennung Ihrer Anschrift und Telefonnummer das ausführliche Exposé an, das Sie über alle Extras im Haus informiert.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

AM-Immobilien GbR

Bugostraße 8 , 88682 Salem
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Marlene Bücher