Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Bereich von Bad Füssing, einer idyllischen Stadt, die bekannt für ihre Heilquellen und Thermalbäder ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und eine entspannte Atmosphäre aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Straße, an der das Objekt liegt, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten, wobei die nächste Haltestelle nur etwa 100 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Orte. Die Autobahnen A3 und A94 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten somit eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Nachbarländern.

Für kulturelle und kulinarische Abwechslung ist gesorgt.

Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind München, Linz und Salzburg, die allesamt gut erreichbar sind und somit eine gute Anbindung an internationale Reiseziele gewährleisten.

Die Region ist bekannt für ihre entspannte Lebensart und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.

Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination aus Erholung, Kultur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten
+ Bad Füssing: ca. 6 Fahrminuten
+ Pocking: ca. 9 Fahrminuten
+ Passau: ca. 34 Fahrminuten
+ Barockstadt Schärding (Österreich): ca. 20 Minuten
+ Autobahn A3 (Regensburg - Linz): ca. 18 Fahrminuten
+ Autobahn A94 (München): ca. 7 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2110: ca. 2 Fahrminuten

EGGLFING SUITES - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND
In schöner Lage von Egglfing bei Bad Füssing entstehen 6 energieeffiziente und moderne 1- und 2-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Stellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Füssing ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.


WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT
Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Das Projekt EGGLFING SUITES hat sich diesem Statement verschrieben.
Ob als komfortable Wohnung, Altersruhesitz, Zweitwohnsitz oder als Vermögensanlage. Durch eine klare und moderne Ausführung mit ansprechenden Materialien kann das Bauvorhaben EGGLFING SUITES auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden.


NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ
Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank des Niedrigenergiekonzepts sehr gering.


OBJEKTDETAILS:
Kernsanierung und Erweiterung in 2024
Wohneinheiten: Insgesamt 6 Einheiten auf 2 Etagen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m²
Energieeffizienz: KfW-40 Standard und PV-Anlage


AUFTEILUNG:
EG
WE 1: ca. 62,05 m²
WE 2: ca. 60,20 m²
WE 3: ca. 63,81 m²

OG
WE 4: ca. 60,29 m²
WE 5: ca. 37,52 m²
WE 6: ca. 64,41 m²

Gemeinschaftsfläche: ca. 62,06 Qm


Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten oder Etagenwohnung mit Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang.

Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

KAUFPREIS:
Wohnung: 270300 EUR
1x Aussenstellplatz und 1x Carport: 19.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 289.300 EUR

KAPITALANLEGER:
Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbauch: 19,00 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024

+ Bauweise: Massiv

+ Heizung: Innovatives Heiz- und Klimakonzept mit
nachhaltiger Energieversorgung und smarter
Steuerung: Klima-Split-Gerät für Heizen und Kühlen (diese Geräte ermöglichen eine individuelle und schnelle Anpassung der Temperatur. Durch die effiziente Gebäudehülle kann dieses System optimal genutzt werden, was zu niedrigerem Energieverbrauch führt.) In allen Wohnungen wird zusätzlich eine moderne Fußbodenheizung installiert, die über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

+ Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler in jeder Wohnung

+ Sanitär: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

+ Küche: Küchen können gegen Mehrpreis auch durch den Bauträger organisiert werden

+ Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Farbe Innen und Außen in weiß, elektrische Kunststoff-Rollläden

+ Zimmertüren: Holzwerkstoffe, Farbe weiß

+ Bodenbelag: Fliesen (Bad, Abstellraum, Windfang, Flur, Wohnen/Kochen/Essen), Boden im Schlafzimmer nach Wahl (Materialwert: 80,00 EUR/qm)

+ Elektroinstallation: Smarthome Steuerung - jede Wohnung verfügt über ein separates BUS-System, Elektronisches Türschloss mit Video sowie Schlüssellose Öffnung per PIN Code und NFC Karte (Schnittstelle für Booking.com & AirBNB oder andere Buchungssystem vorhanden), zentraler WLAN Access Point pro Wohnung, Fixe Netzwerkverkabelung, Glasfaser-Anschluss ab 01.04.2025 über O2 möglich

+ Außenbereich: Fahrradständer vor dem Haus, Möglichkeit Stellplätze mit Wallboxen auszustatten (Preis auf Anfrage)

+ Keller: je Wohnung abschließbares Kellerabteil, allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner

Bitte stellen Sie eine unverbindliche Kontaktanfrage, so erhalten Sie direkten Zugang zur Landing Page mit Grundrissen und Baubeschreibung!

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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