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Objektnummer: 90091272-1284556 | SIP-ID: FAL013

Hell und großzügig gestaltet wartet diese individuelle Immobilie in Fallersleben auf neue Besitzer

Terrassentitelok - Haus in 38442 Wolfsburg mit 290m² kaufen
Blick zur Terrasse und zum Balkon - Haus in 38442 Wolfsburg mit 290m² kaufen
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Wohnzimmerblick von der Terrassentür - Haus in 38442 Wolfsburg mit 290m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

290 m²

Grundstücksfläche

637 m²

Adresse

38442 Wolfsburg

Manfred Fleischer
Marion Bergmann Immobilienberatung
Manfred Fleischer
Marion Bergmann Immobilienberatung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Lage

Straße nicht freigegeben
38442 Wolfsburg
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Fallersleben - was will man mehr? Super Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Sämtliche Schulformen im Ort, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, DM und eine traumhafte Bio-Scheune von Mutter-Grün. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine perfekte Busanbindung in die Wolfsburger Innenstadt ist auch gegeben.

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38442 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das großzügig geplante Wohnhaus bietet auf fast 300 qm Wohnfläche zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung wurde immer von den Eigentümern bewohnt. Der ca. 80 qm große Souterrain-Bereich war früher eine kleine Praxis. Aktuell ist dieser Bereich vermietet, steht aber ab September wieder zur freien Verfügung. Eine Garage und weitere Außenstellplätze stehen für die PKW´s zur Verfügung. Ein geschmackvoll angelegter Garten vor der geschützten Terrasse liefert den richtigen Rahmen zur Entspannung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Prüfen Sie, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns, Sie persönlich durch das Objekt führen zu dürfen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Betreten Sie mit uns das Grundstück:

Die Hauptwohnung und die vermietete Wohnung im Souterrain haben einen eigenen Eingang.

HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS

Vom großen hellen Eingangsbereich geht es gleich links in das teilmodernisierte Duschbad. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit den Schlafräumen. Rechts daneben führt Sie der Flur bis zum Wohnzimmer. Vom Flur aus geht auch direkt eine Tür in die große Küche.

Folgen Sie dem Flur und gelangen Sie in das traumhaft angelegte Wohnzimmer. Es wurde auf zwei Ebenen angelegt. Gleich rechts befindet sich die helle Essecke mit Zugang zur Küche. Links geht es an der Rückseite vom Kamin entlang zu einer weiteren Sitzecke. Von dort aus kann man wunderbar in den größeren Wohnzimmerbereich mit Fernseh-Ecke und bodentiefen Terrassenelementen blicken. Zwei Stufen führen in diesen Bereich. Besonders interessant ist auch die Deckengestaltung. Durch das Pultdach entsteht eine ausgezeichnete Raumhöhe.

Die außergewöhnlich großzügige Küche im Erdgeschoss wurde sehr praktisch konzipiert. Von ihr aus gelangt man direkt in den Garten zum Kräuterbeet.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist.

OBERGESCHOSS

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich das ehemalige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad und zwei schön gestaltete Kinderzimmer sowie ein kleines WC.


EINLIEGERWOHNUNG IM SOUTERRAIN

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und erhielt unter anderem ein neues Bad. Und eine moderne Einbauküche. In diesem Zusammenhang wurde auch der direkte Zugang von der Hauptwohnung in den unteren Bereich geschlossen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Abstellraum, dem Bad und dem Küchenbereich. Die aktuelle Miete für die Einliegerwohnung beträgt: 695,00 Euro Netto kalt. Der Vertrag wurde vor drei Jahren abgeschossen.

Objektdaten

PLZ
38442
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20 , 38442 Wolfsburg
Manfred Fleischer