Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Elmenhorst, einem ruhigen und familienfreundlichen Dorf südlich von Stralsund. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – perfekt für alle, die ihren Kindern oder Haustieren viel Platz zum Spielen und Entdecken bieten möchten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten ist nur ca. 1,2 km entfernt und bequem erreichbar, die Grundschule in Abtshagen liegt in einer Entfernung von etwa 3,8 km. Ältere Kinder können die Regionale Schule in Franzburg besuchen, die ca. 12,1 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Auch der Bahnhof von Elmenhorst ist nur ca. 2,7 km entfernt, sodass sich auch Pendler über eine gute Anbindung freuen können.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in den umliegenden Ortschaften leicht besorgen. Ein Supermarkt in Negast (ca. 8 km) sowie ein Hausarzt in Zarrendorf (ca. 6,3 km) gewährleisten eine solide Versorgung. Wer das Flair der Hansestadt genießen möchte, erreicht das Zentrum von Stralsund in nur ca. 13 km – ideal für Shopping, Kultur oder einen gemütlichen Spaziergang am Hafen.

Elmenhorst vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens mit der praktischen Nähe zur Stadt. Ob Selbstversorgung mit eigenem Garten, kleine Tierhaltung oder einfach nur ein entspanntes Leben im Grünen – hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.

- Kindergarten ca. 1,2km
- Grundschule ca. 3,8km in Abtshagen
- Regionale Schule ca. 12,1km in Franzburg
- Hausarzt ca. 6,3km in Zarrendorf
- Supermarkt ca. 8km in Negast
- Bushaltestelle ca. 500m
- Bahnhof ca. 2,7km
- Stralsund Zentrum ca. 13km











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Willkommen in Elmenhorst, einem idyllischen Ort südlich von Stralsund, wo das Leben noch in ruhigen Bahnen verläuft. Hier erwartet Sie ein charmantes Siedlungshaus aus den 1930er Jahren, das auf einem großzügigen, ca. 2.523 m² großen Grundstück steht. Rund 1.200 m² davon sind aktuell an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet – der eigene Garten bietet jedoch reichlich Platz für Kleintierhaltung, einen Nutzgarten oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen. Dank der komplett eingezäunten Fläche können Kinder und Hunde hier sicher spielen und toben.

Das Haus selbst befindet sich derzeit im entkernten Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Eine neue Planung sieht ein modernes, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss vor, während im Dachgeschoss zwei bis drei Schlafzimmer entstehen können. Die Gebäudehülle wurde bereits teilweise modernisiert, die Dacheindeckung in pflegeleichter Blechziegeloptik sorgt für Langlebigkeit. Auch in Sachen Infrastruktur ist das Haus zukunftssicher: Glasfaser liegt bereits im Gebäude an, der Hausanschluss für Strom wurde erneuert.

Neben der Wohnfläche von ca. 105 m² bietet ein beheizter Mehrzweckraum mit Fenster (ca. 7,15 m²) sowie ein separater Heizungsraum (ca. 5,4 m²) zusätzlichen Platz. Die lang gezogene Garage ermöglicht es, zwei Fahrzeuge bequem hintereinander zu parken – perfekt für Familien mit mehreren Autos oder Platzbedarf für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Zwei Einfahrtstore sorgen für praktische Zufahrtsmöglichkeiten.

Hier können Sie Ihre eigene Vorstellung vom Leben auf dem Land verwirklichen: ein gemütliches Zuhause schaffen, das Dorfleben genießen und nach Lust und Laune einen kleinen Selbstversorgergarten anlegen oder Hühner, Enten oder andere Tiere halten. Die ruhige 30er-Zone trägt zusätzlich zur entspannten Atmosphäre bei und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten – und starten Sie in ein neues Kapitel in Elmenhorst!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 463.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Sylvia Baluchowski-Dräger
Hauptstraße 33
18442 Steinhagen OT Negast
Telefon: 03832 760091
E-Mail: sylvia.baluchowski-draeger@wuestenrot.de