Neuhausen auf den Fildern, eine charmante Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Esslingerstraße, umgeben von einer angenehmen Wohn- und Geschäftsumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die B27 sind Stuttgart, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen und die Anbindung an die S-Bahn in den umliegenden Orten für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Anschluss von Neuhausen auf den Fildern an das S-Bahn Netz ist seit 2023 ebenfalls im Gange und verspricht in der Zukunft eine noch bessere Erreichbarkeit.

Neuhausen auf den Fildern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten das Gemeindeleben bereichern.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Stuttgart machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem lebendigen, aber entspannten Umfeld schätzen.

Entfernungen:

- Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bankfiliale
- Ca. 3 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

- Ca. 3 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
- Ca. 9 Fahrminuten bis zur nächsten S-Bahn Haltestelle
- Ca. 14 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
- Ca. 28 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart

Inmitten des charmanten Neuhausen auf den Fildern erwartet Sie diese vielseitige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 111,96m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Dank der zentralen Lage in Neuhausen auf den Fildern profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Somit eignet sich dieses Angebot sowohl als Kapitalanlage sowie auch zur Verwirklichung der eigenen geschäftlichen Idee.

Derzeit wird die Fläche als Fitnessstudio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Trainingsbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird.

Über eine interne Treppe gelangen Sie über wenige Stufen ins Untergeschoss, welches als weiterer Trainingsbereich genutzt wird. Ein weiterer praktischer Raum, der aktuell als Umkleidekabine verwendet wird, sowie ein WC komplettieren diese Etage und ermöglichen eine optimale Nutzbarkeit.

Die offene Gestaltung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Fläche besonders attraktiv für unterschiedlichste Gewerbezwecke – sei es ein Fitnessstudio, Praxisräume oder ein kreatives Atelier. Falls für Ihre gewünschte Nutzung bauliche Anpassungen oder Genehmigungen erforderlich sind, müsste dies mit dem Bauamt abgestimmt werden - gerne unterstützen wir Sie bei diesem Prozess.

Dank der hohen Sichtbarkeit und zentralen Lage bietet die Fläche großes Potenzial für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bieten zusätzliches Potenzial für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Dieses attraktive Angebot wird durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage abgerundet.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser vielseitigen und gut gelegenen Immobilie umzusetzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Helle EG- und UG Fläche
- 111,96m² vermietbare Fläche
- Vielseitig nutzbar (Fitnessstudio, Praxis, Atelier, Büro, ...)
- 2 praktische Tiefgaragenstellplätze
- Gute Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe aufgrund von Durchfahrtsverkehr
- Zentrale Lage in Neuhausen auf den Fildern
- Geeignet als Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.