Diese schöne Altbau-Villa befindet sich direkt vor den Toren Berlins am idyllischen Falkenhagener See. Der malerische See bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern lädt auch zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und geselligen Stunden am Wasser ein. Sie profitieren außerdem von einer schnellen Erreichbarkeit der Regionalbahnhöfe Berlin-Albrechtshof und Falkensee-Seegefeld. Eine Bushaltestelle befindet sich 1 min entfernt.

Die familienfreundliche Gartenstadt Falkensee grenzt direkt an den Bezirk Spandau und zählt rund 46.000 Einwohner. Die Lage vereint modernen Komfort mit ländlicher Ruhe und ist ideal für Familien sowie Berufspendler, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt schätzen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, den Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen, wobei Züge vom Bahnhof Falkensee bis zu 5-mal pro Stunde in Richtung Berlin verkehren. Auch mit dem Auto gestaltet sich der Weg in die pulsierende Berliner City unkompliziert – in etwa 30 Minuten gelangen Sie in das Herz der Hauptstadt.

Falkensee bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Karls Erlebnis-Dorf, der Havelpark oder das Designer Outlet Berlin sorgen für Abwechslung, während die Landeshauptstadt Potsdam in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zusätzliche kulturelle und historische Highlights bereithält.

Diese schöne Altbau-Villa mit Einliegerwohnung in Falkensees begehrter Villengegend bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Am Wasser, mit grandiosem Blick über zwei glitzernde Seen, leben Sie hier jeden Tag wie im Urlaub – mit Bademöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse oder fahren Sie mit Ihrem Ruderboot zum „Ristorante Villa Al Porto“. Trotz dieser Idylle sind Sie dank der schnellen Anbindung über Spandau in kürzester Zeit in der Hauptstadt.

Das „Landhaus Miessner“, entworfen von den Architekten Heinrich Iwan & v. Zamojski, wurde 1934 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Noch heute spüren Sie in jedem Winkel die besondere Atmosphäre dieses Hauses: die großen Fensterfronten mit Doppelkastenfenstern, im EG mit Holzrollläden versehen, die kunstvollen Holztreppen, die charmanten Türen und Holzdielenböden – Elemente, die den einzigartigen Charakter des Anwesens bewahren. Die imposanten Geschosshöhen von bis zu 3,10 Metern verstärken das großzügige Raumgefühl. Das Haus ist bewohnbar, es empfiehlt sich eine Sanierung.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, der in die Diele führt, einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Balkon und Speisekammer, einem Wohn- und Esszimmer sowie einem weiteren Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Seeblick. Eine historische Falttür ermöglicht es, den Raum flexibel in Wohn- und Essbereich zu unterteilen. Der direkte Zugang zum Wintergarten und zur ca. 20 m² großen Terrasse eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer sowie ein kleineres weiteres Zimmer. Das Badezimmer bietet einen zweiten Zugang vom Elternschlafzimmer. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Blick über die Seen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens Ihren Kaffee trinken, während die ersten Sonnenstrahlen auf den See scheinen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern lässt sich der Keller flexibel nutzen – sei es als Wellnessbereich, als Hobbyräume oder als Partylounge.

Der Spitzboden hält mit seinen drei zusätzlichen Räumen Potenzial bereit. Ob Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein Ausbau muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Dank der massiven Bauweise mit nur einer tragenden Innenwand genießen Sie maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Selbst die Küche könnte an einen anderen Ort im Haus verlegt werden – so eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, um dieses historische Juwel individuell zu gestalten.

Das 1.435 m² große Grundstück bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Auffahrt, zwei Stellplätze sowie eine große historische Achenbach-Garage aus dem Jahr 1931. Der weitläufige Garten in perfekter Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Hier können Sie sich Ihre eigene grüne Oase schaffen – vielleicht mit einem Blumengarten oder einem gemütlichen Grillplatz, an dem Sie die Abende mit Familie und Freunden ausklingen lassen.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine Adresse, sondern einen einzigartigen Lebensstil. Die Kombination aus historischem Charme, atemberaubender Natur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht es zu einer echten Rarität.

Die Straße ist voll erschlossen und gut ausgebaut, alle potenziellen Umbauten sollten mit einem Architekten, Statiker sowie ggf. dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Laut dem Bauamt Falkensee gibt auch Möglichkeiten einer Neubebauung des Grundstücks mit ein bis zwei Häusern und einer Grundstücksteilung.

Das Haus ist ab sofort verfügbar – nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am See!

+ viele Altbauelemente vorhanden
+ große Zimmer
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ voll unterkellert
+ Einliegerwohnung
+ viel Umbaupotenzial
+ Gäste-WC mit Fenster im EG
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster im OG
+ Heizkörper
+ Bodenbelag: Dielen und Fliesen
+ Kellerfenster gesichert
+ Holz-Rollläden im Erdgeschoss
+ Fensterläden im Obergeschoss
+ historische Garage
+ großer Garten
+ sonnige Südwestausrichtung
+ uvm.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe des Baujahres korrekt ist.
Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.