Bevorzugte, ruhige Wohnlage im südlichen Innenstadtbereich, Nähe St.-Josefs-Kirchplatz und Südpark zwischen der Hammer und Friedrich-Ebert-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Bushaltestellen sowie die City und der Hauptbahnhof sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso gibt es eine gute Verkehrsanbindung zur Umgehungsstraße/Autobahn.

Stadthaus in ruhiger Lage, 2 ½-geschossig, verklinkert, massive Bauweise, voll unterkellert, Garage, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, gepflegter Gesamtzustand. Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen, weitere sind erforderlich.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 235 m², aufgeteilt in jeweils rd. 82 m² in der Hochparterre und im 1. OG sowie rd. 71 m² im DG.
Alle Etagen haben einen Balkon mit Blick in Gärten, in der Hochparterre mit Zugang zum hauseigenen Garten.

Das Haus befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und wurde teilweise eigengenutzt, 2 Wohnungen stehen sofort, eine weitere zum Juli 2025 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Gemäß der Bodenrichtwertkarte der Stadt Münster hat das Grundstück einen Wert von über 950.000,-- €. Insofern ist der angesetzte Gebäudewert mit unter 1.000,-- €/m² als günstig zu betrachten, zumal es sich um ein gut gepflegtes Haus handelt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die Firma JOSEF KRÖGER Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Nähere Angaben bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte nur telefonisch unter 0251 531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kröger.de