Icking ist ein ganz besonderer Ort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Durch den nahen gelegenen Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar, wie z.B. die zahlreichen Golfplätze im Umkreis von 20 km. Zudem ist Icking bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch-Partenkirchen, Anschlussstelle Schäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint traditionellen Landhausstil mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details, die den besonderen Charme dieses Hauses ausmachen.

Hier ein paar HIGHLIGHTS:
* Offenes & großzügiges Wohnkonzept – heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Sechs gut geschnittene Zimmer – optimal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
* Sichtdachstuhl im Obergeschoss – luftiges Wohngefühl mit gemütlichem Landhauscharakter
* Kinderzimmer mit Schlafgalerie & Balkonen – clevere Raumgestaltung mit extra Platz
* Elternschlafzimmer mit Ankleide – durchdacht & komfortabel
* Praktischer Hauswirtschaftsraum – zusätzlicher Stauraum für Waschmaschine, Trockner & Co.

Das eingewachsene 542 m² große Grundstück wurde von einer Landschaftsarchitektin liebevoll gestaltet und verbindet Natur & Privatsphäre auf perfekte Weise.
* Großzügige Terrasse mit Pergola – der ideale Ort für entspannte Sommerabende
* Historischer Wandbrunnen mit Löwenkopf – ein charmantes Highlight im Garten
* Natürlicher Sichtschutz durch eingewachsene Hecken & Sträucher – Privatsphäre garantiert
* Carport & zusätzliche Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge & Fahrräder

Ein perfektes Zuhause für Familien, die ein charmantes, gut durchdachtes Haus in begehrter Lage mit naturnahem Umfeld & exzellenter Anbindung suchen.

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