Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1281011 | SIP-ID: 8780

Charmantes Landhaus in Icking-Walchstadt

Herzlich willkommen - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 168m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 168m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 168m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 168m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 168m² kaufen
Kaufpreis

1.680.000 €

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

542 m²

Adresse

82057 Icking

Peter Schneider
Peter Schneider

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.680.000 €
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
82057 Icking
Loading (MapContainer)
Icking ist ein ganz besonderer Ort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Durch den nahen gelegenen Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar, wie z.B. die zahlreichen Golfplätze im Umkreis von 20 km. Zudem ist Icking bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch-Partenkirchen, Anschlussstelle Schäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
82057 Icking

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint traditionellen Landhausstil mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details, die den besonderen Charme dieses Hauses ausmachen.

Hier ein paar HIGHLIGHTS:
* Offenes & großzügiges Wohnkonzept – heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Sechs gut geschnittene Zimmer – optimal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
* Sichtdachstuhl im Obergeschoss – luftiges Wohngefühl mit gemütlichem Landhauscharakter
* Kinderzimmer mit Schlafgalerie & Balkonen – clevere Raumgestaltung mit extra Platz
* Elternschlafzimmer mit Ankleide – durchdacht & komfortabel
* Praktischer Hauswirtschaftsraum – zusätzlicher Stauraum für Waschmaschine, Trockner & Co.

Das eingewachsene 542 m² große Grundstück wurde von einer Landschaftsarchitektin liebevoll gestaltet und verbindet Natur & Privatsphäre auf perfekte Weise.
* Großzügige Terrasse mit Pergola – der ideale Ort für entspannte Sommerabende
* Historischer Wandbrunnen mit Löwenkopf – ein charmantes Highlight im Garten
* Natürlicher Sichtschutz durch eingewachsene Hecken & Sträucher – Privatsphäre garantiert
* Carport & zusätzliche Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge & Fahrräder

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Parkhaus

Objektdaten

PLZ
82057
Ort
Icking
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
542 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
110,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ein perfektes Zuhause für Familien, die ein charmantes, gut durchdachtes Haus in begehrter Lage mit naturnahem Umfeld & exzellenter Anbindung suchen.

Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Sehr gerne schicken wir Ihnen unser Exposé zu.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Peter Schneider