Norden, die beliebte Stadt direkt an der Nordsee. Ein perfekter Mix aus touristischer Infrastruktur und einem Kleinstadtleben mit allem, was dazu gehört. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in naher Umgebung.

Die Nordsee ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Fußläufig sind alle großen Discounter (Aldi, LIDL, Combi usw.) und auch McDonald`s ansässig.
Vom Hafen der Stadt (Norddeich) erreicht man per Fähre die Inseln Norderney und Juist.
Die Autobahn A 31, bei Emden, ist ca. 25 km entfernt.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine perfekte Lage für ein unbeschwertes Leben in einer gefragten Stadt.

Dieses geräumige Wohnhaus aus dem Jahr 1977 steht auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche jede Menge Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder sogar mit der Möglichkeit zur Vermietung, hier sind viele Optionen denkbar!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer, welches teilbar ist, mit direktem Zugang zur großen und überdachten Terrasse, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC und eine zusätzliche Gästetoilette. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer, die Diele und der Flur sorgen für noch mehr Stauraum. Außerdem befindet sich auch der Heizungsraum im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz. Es verfügt über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine voll ausgestattete Küche mit Abstellkammer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei moderne Duschbäder, eines davon mit Waschmaschinenanschluss.

Durch die Diele ist eine räumliche Trennung vorhanden, sodass das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als zwei eigenständige Wohnungen genutzt oder vermietet werden können.

Der Garten ist mit einem Gartenhaus und einer kompletten Einfriedung mittels eines neuwertigen Doppelstabmattenzaunes ausgestattet und bietet viel Platz zur Erholung. Für Autos ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage und bis zu sechs Stellplätze bieten reichlich Platz.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung – dieses Haus bietet aufgrund der durchdachten Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Infos oder eine Besichtigung!

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1977
- ca. 229 m² Wohnfläche
- ca. 654 m² Grundstücksfläche
- Garage und bis zu sechs Stellplätze
- Zentrale Lage
- hochwertige Bauweise
- Dach: regelmäßige Wartung (zuletzt 2024)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle mit Jalousien außer Küchenfenster DG
- Heizung: Heizkessel 2002 erneuert, Speicher + Pumpe 2024/25 ersetzt, weitere Teile 2016
- Hohlschichtdämmung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2016: Küche im EG neu gefliest, EBK eingebaut, neue Elektroinstallation im EG, neues elektrisches Garagentor, Laminat im EG & DG verlegt, Sichtschutzzaun, Schließanlage, Maler- & Tapezierarbeiten im ganzen Haus

- 2017: Terrassenüberdachung, 2 neue Parkplätze, Klingelanlage mit Türöffner und Gegensprechanlage, Außenleuchten mit Bewegungsmelder

- 2018: Neues Garagendach und Verkleidung, elektrische Jalousie mit Fernbedienung im Schlafzimmer DG

- 2020: EG-Wohnraum komplett saniert: Neue Wasser- und Heizungsrohre, Heizkörpernischen isoliert, Fußbodenheizung in Wohnzimmer/Küche/Flur/Bad, Bad barrierefrei saniert, Hochwertige Vinylböden verklebt, Elektrik neu verlegt , Fenster und Türen erneuert, alle Zimmer mit TV und LAN-Anschluss ausgestattet, Motor elektrischer Jalousie im EG erneuert

- 2021: Laminat im Flur DG, Pflegeleichtes Kunststoff-Gartenhaus

- 2022/23: 1 Duschbad im DG erneuert

- 2024: Dachüberprüfung und Wartung, im DG Malerarbeiten und überwiegend neue Bodenbeläge, Balkon-Geländer und Verkleidung erneuert, Malerarbeiten im Treppenhaus. Verdunkelungsrollo mit Fernbedienung (Solarmotor) am Dachflächenfenster installiert.

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.