Waldbronn - Reichenbach

Das 3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Waldbronn - Reichenbach.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die
frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit
mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier
wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben)
und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn ca. 500 m entfernt und die mittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.

10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe

Das 3 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Waldbronn-Reichenbach und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 107,31 m² mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht WC, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage.

Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 108,37 m² mit durchgehendem Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht-WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage und 1 Pkw Stellplatz.

Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77,64 m² mit kleiner Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Stellplatz.

Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum, die großzügige Waschküche sowie 3 Kellerräume.

Im Außenbereich finden Sie die 2 Einzelgaragen und 2 Pkw Stellplätze sowie den tollen Garten vor.

Die Jahresmieteinnahme beläuft sich derzeit auf Euro 15.516,-- ohne die Miete der ca. 108 m² großen OG Wohnung (leerstehend) und ohne Mietanpassung der EG Miete mit 5,70 €/m².

Anstehende Modernisierungen:

- überwiegender Austausch der Fenster
- Modernisierung von EG und OG
- über kurz oder lang: Austausch der Heizungsanlage

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Das sich in sehr guter Lage von Reichenbach befindliche 3 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 293,32 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche
# sehr schöner Sonnengarten
# die Wohnungen sind gut geschnitten und durch ihre Größe sehr gut vermietbar
# 3 Tageslicht-Badezimmer mit Duschen und Badewannen sowie WC im DG
# 2 separate Tageslicht WC´s im EG und OG
# 1 sehr großer Süd-Seiten Balkon im OG mit Markise, 1 Süd-Seiten Balkon im DG sowie 1 Süd-Seiten Terrasse im EG
# 1996 wurde die Dachgeschosswohnung erstellt
# 1998: Installation neuer Wasserleitungen
# 2016 wurde das Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung
# Fenster: EG und OG Doppelisolierglasfenster und teilweise Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
# Öl-Zentralheizung aus 1997
# Waschküche mit direktem Gartenzugang
# mehrere Kellerräume
# 2 Pkw Garagen sowie 2 Pkw Stellplätze
# Bezug: EG und DG sind vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Das 3 Familienhaus eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationenhaus oder für "eine Handwerkerfamilie", welche die Modernisierungen selbstständig vornehmen.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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