Objektnummer: 90091272-1280451 | SIP-ID: WES028
Attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Baugrundstück





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Kaufpreis
1.990.000 €
Adresse
38442 Wolfsburg
Marion Bergmann
Marion Bergmann
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Courtage Hinweis
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
38442 Wolfsburg
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Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine der attraktivsten Fallersleber Immobilien zu erwerben. Das historische Kleinod aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Top-Zustand. Langfristige Mietverträge sind vorhanden. Highlight der Immobilie ist neben dem Gewölbekeller der attraktive Innenhof. Das daran anschließende Grundstück kann mit einem 5-Familien-Wohnhaus in bester Lage bebaut werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Fordern Sie noch heute das Expose und weiterführende Unterlagen an.
Ausstattung
Gewerbeeinheit 1: 149 qm = , 1.519,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Gewerbeeinheit 2: 235 qm = 1.861,64 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 1: 27,60 qm mit Terrasse = 223,89 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 2: 44,00 qm = 346,63 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 3: 74,00 qm = 576,42 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 4: 124,59 qm mit Terrasse = 971,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 5: 144,00 qm mit Terrasse = 912,74 Euro Nettokaltmiete pro Monat
(Modernisierung bei Mieterwechsel sinnvoll für bessere Mietrendite)
Grundstücksfläche bebautes Grundstück: 806 qm
Baugrundstück: 740 qm, bebaubar mit einem 5-Familien-Haus
Anzahl der Parkplätze:
Außenstellplätze: 11
Doppelcarport: 1
Gewerbeeinheit 2: 235 qm = 1.861,64 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 1: 27,60 qm mit Terrasse = 223,89 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 2: 44,00 qm = 346,63 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 3: 74,00 qm = 576,42 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 4: 124,59 qm mit Terrasse = 971,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat
Wohneinheit 5: 144,00 qm mit Terrasse = 912,74 Euro Nettokaltmiete pro Monat
(Modernisierung bei Mieterwechsel sinnvoll für bessere Mietrendite)
Grundstücksfläche bebautes Grundstück: 806 qm
Baugrundstück: 740 qm, bebaubar mit einem 5-Familien-Haus
Anzahl der Parkplätze:
Außenstellplätze: 11
Doppelcarport: 1
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Primärenergieträger
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Sanierungen der letzten Jahre
1992: Umfassender Umbau sowie Anbau von Wohn-und Geschäftsräumen
2009: Dach und Fassade
2010: Wohnung 2 komplett renoviert
2011: Treppenhaus
2012: Gartenanlage
2014:Dachbodenausbau für Wohnung 4
2015: Bad in Wohnung 3 neu
2020: Fenster ausgetauscht
2020: Bad in Wohnung 4 neu
2021: Dachterrasse
2021: Gewerbeeinheit 1 und 2 renoviert
bzw. modernisiert
Die Leitungen wurden teilweise erneuert
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Der Glasfaseranschluss
befindet sich im Objekt.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
1992: Umfassender Umbau sowie Anbau von Wohn-und Geschäftsräumen
2009: Dach und Fassade
2010: Wohnung 2 komplett renoviert
2011: Treppenhaus
2012: Gartenanlage
2014:Dachbodenausbau für Wohnung 4
2015: Bad in Wohnung 3 neu
2020: Fenster ausgetauscht
2020: Bad in Wohnung 4 neu
2021: Dachterrasse
2021: Gewerbeeinheit 1 und 2 renoviert
bzw. modernisiert
Die Leitungen wurden teilweise erneuert
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Der Glasfaseranschluss
befindet sich im Objekt.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Anbieterinformationen
