Nordrhein Westfalen - Herford - Innenstadt

Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 66.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Markt, dem zentralen Platz und lebendigen Mittelpunkt der Herforder Altstadt. Der Alte Markt, einst wichtigster Handelsort, ist heute ein beliebter Treffpunkt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die direkte Nähe zum Alten Markt ermöglicht den Bewohnern und Gewerbetreibenden einen schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Herforder Münster und das MARTA Museum sind bequem zu Fuß erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot der Umgebung. Durch die zentrale Lage sind der Bahnhof und wichtige Buslinien in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gegeben ist. Die Nähe zum Alten Markt bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch Zugang zu umliegenden Parks und Grünflächen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Alten Markt und der hervorragenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale und lebendige Umgebung mit hoher Lebensqualität legen.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage. Das gepflegte Objekt verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für Investoren oder Eigennutzer.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die großzügige Gewerbefläche ist optimal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros geeignet. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Zwei Wohneinheiten: Die oberen Etagen beherbergen zwei gut geschnittene Wohnungen, die alle hell und freundlich gestaltet sind. Die Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung.

Ob als Anlageobjekt oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in bester Innenstadtlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Wohnraum:
- 3 Gasetagenheizungen
- Waschmaschinenanschüsse jeweils in den Wohnungen
- Kelleraußentreppe
- zwei 3-Zi.-Whg. á 104 m² Wfl.


Gewerberaum:

- 300 m² Wfl.
- Gasheizung
- Klimaanlage
- Markise
- große Schaufensterfront
- exklusive Beleuchtung durch Deckenspots und zusätzliche Strahler
- Umkleidekabinen
- Verkaufsfläche mit Vinyl-Design-Boden (ca. 4 Jahre alt) im EG
- Verkaufsfläche mit Teppichboden im OG
- Sozialräume mit Teppichboden im DG
- großer Lagerraum
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Sanitäranlagen mit 2 WC´s

Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da sich die Immobilie unter Denkmalschutz befindet.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
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Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
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