Willkommen in einer Wohngegend, die Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Bliedinghausen in Remscheid. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Mit dem Auto sind es nur 6 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen.

In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen zusätzlich für Bequemlichkeit.

Für Familien bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein gut erreichbarer Kindergarten sowie mehrere Spielplätze und Schulen in der näheren Umgebung machen den Alltag mit Kindern besonders einfach und angenehm. Die Gemeinschaftsgrundschule Mannesmann und der Städtische Kindergarten sind nur kurz entfernt und bieten eine hochwertige Bildungseinrichtung für die jüngsten Familienmitglieder.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Diverse Restaurants laden zum gemütlichen Essen ein, und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie sich fit halten und entspannen können.

Mit einer ausgeglichenen Altersstruktur und einem geringen Leerstand bietet diese Gegend ein lebendiges und stabiles Wohnumfeld. Trotz der städtischen Umgebung finden Sie hier ruhige und angenehme Wohnstraßen, die zur Lebensqualität beitragen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gute Versorgungsdichte und eine hohe Individualmobilität, die es erlaubt, sich flexibel und unabhängig zu bewegen.

Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem hohen Wohnkomfort, ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hervorragende Anbindung und eine umfassende Infrastruktur zu schätzen wissen.

Dieses im Jahre 1890 errichtete Fachwerkhaus mit Anbau bietet Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 238,41 qm und bietet Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. In zentraler Lage von Remscheid haben Sie die Möglichkeit, Ihren Lebenstraum zu erfüllen.

Das Fachwerkhaus ist in zwei Wohneinheiten und einen Gewerbereich aufgeteilt, die beide durch ihre großzügige Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre überzeugen.

Erdgeschoss:
ca. 90,90 m², bisher gewerbliche Nutzung
Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten möglich, da unterschiedliche Eingänge genutzt werden können. Mit einem Antrag auf Nutzungsänderung wäre eine Wohnraumnutzung möglich.

Obergeschoss:
ca. 52,87 m²
verteilt auf Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den idyllischen Garten, sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer

Dachgeschhoss:
ca. 36,26 m²
verteilt auf 2 Zimmer, Bad/WC und Abstellraum

Anbau:
ca. 59.38 m²
verteilt auf ein großes Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche und eine Garderobe
vermietet bis 31.10.2024
Neuvermietung oder Selbstnutzung, der neue Eigentümer entscheidet selbst.

1977 erfolgte eine aufwendige Renovierung. Die Fußböden wurden legalisiert und mit speziellen Fußbodenplatten und anschließend mit Teppichboden verlegt. Sämtliche Sanitär-und Elektroanlagen wurden saniert. 1998 wurde die Heizungsanlage erneut ausgetauscht.

Die einzelnen Hausbereiche wurden in Teileigentum umgewandelt.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die innenliegende Garage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs, und zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Stauraum.

Dieses Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, die den Komfort der Moderne nicht missen möchten. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet !

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Nutz-/Gewerbefläche:
Zuletzt wurde das EG als Gewerbefläche genutzt. Eine Umwandlung in Wohnfläche kann durch einen Antrag auf Nutzungsänderung erfolgen.

Wohnfläche : Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen ausreichend Wohnfläche für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Stellplatz : Eine innenliegende Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Keller : Der geräumige Keller bietet genügend Stauraum und eignet sich perfekt als Lagerraum oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Gäste-WC : Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, dass den Komfort dieser Immobilie unterstreicht.

Balkon : In der 1. Etage des Zweifamilienhauses befindet sich ein Balkon, der zum Sonnen genutzt werden kann.

Garten : Der liebevoll angelegte Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder die Zeit mit Familie und Freunden genießen.

Fenster : Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Sabine Littera
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