Naßweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im Saarland und liegt direkt an der französischen Grenze. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der naturnahen Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Wäldern ist der Ort ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in den nahegelegenen Orten Großrosseln und Völklingen schnell erreichbar. Die Stadt Saarbrücken ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und über die B 406 sowie die A 620 bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Frankreich – das benachbarte Dorf Rosbruck lädt zu grenzüberschreitenden Ausflügen ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Reitmöglichkeiten und gemütliche Restaurants mit regionaler und französischer Küche.

Naßweiler vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das im Jahr 1901 erbaut wurde und durch seinen zeitlosen Charme besticht. Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen, wodurch das Haus in neuem Glanz erstrahlt. Mit einer großzügigen Wohnfläche, drei Etagen und einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über fast 90 m² und bietet modernen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit Gartenblick. Angrenzend liegt die Küche mit direktem Gartenzugang. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein Gästezimmer. Hochwertiger Granitboden sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots unterstreichen das edle Ambiente. Der Innenausbau wurde 2024 komplett erneuert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das moderne Hauptbad wurde 2024 komplett saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Zudem führt ein Zugang auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum oder kreativer Rückzugsort. Es umfasst ein weiteres Gästezimmer, ein Büro sowie einen großzügigen Raum mit über 40 m², der flexibel genutzt werden kann. Auch hier wurde der komplette Innenausbau 2024 erneuert.

Zu dem Einfamilienhaus gehört unter anderem:

Grunddaten:
+ 1901 Baujahr
+ großes Grundstück
+ ca. 239,28 m² Wohnfläche
+ 2024 Modernisiert
+ zwei Garagen

Modernisierungen:
+ 2024 Strom
+ 2024 Fenster (dreifach-verglast)
+ 2024 Innenausbau
+ 2024 Badezimmer
+ 2024 Dacheindeckung und Dämmung
+ 2004 Ölzentralheizung (4.500L)
+ 2024 Wasser und Heizungsleitungen

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 89,87 m², davon:
+ ca. 29,97 m² Wohnzimmer
+ ca. 20,37 m² Gästezimmer
+ ca. 22,97 m² Küche
+ ca. 8,02 m² Bad
+ ca. 8,54 m² Diele

Obergeschoss: ca. 90,73 m², davon:
+ ca. 11,81 m² Badezimmer
+ ca. 24,14 m² Schlafzimmer 1
+ ca. 19,98 m² Schlafzimmer 2
+ ca. 17,36 m² Schlafzimmer 3
+ ca. 12,44 m² Flur
+ plus Balkon

Dachgeschoss: ca. 60,68 m², davon:
+ ca. 9,74 m² Arbeitszimmer
+ ca. 6,89 m² Schlafzimmer 4
+ ca. 44,05 m² Dachboden

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 298.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

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Wüstenrot Bausparkasse
Björn Brocker
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-151-41925011
E-Mail: bjoern.brocker@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Andrej Schmelzer
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