Die Lage dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Neuenrade überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Kaufpark an der Werdohler Straße sind nur etwa 400 Meter entfernt, während eine weitere Filiale an der Neuen Mühle in weniger als einem Kilometer erreichbar ist.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende schulische Infrastruktur. Die Grundschule Stadt Neuenrade ist nur rund 500 Meter entfernt, während die Städtische Realschule sowie das Städtische Gymnasium an der Bahnhofstraße in etwa einem Kilometer Entfernung liegen.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und schnell erreichbar. Das Schwimmbad Neuenrade an der Bahnhofstraße liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. Direkt am Ortsrand beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunden und Sportbegeisterten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Der örtliche Sportplatz befindet sich hinter dem Bahnhof, nur etwa 1,2 Kilometer entfernt. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Kulturhaus Theatersaal statt, das ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt ist.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Dieses Zuhause vereint damit alle Vorteile eines modernen, komfortablen Wohnens in einer ruhigen, grünen Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Modernes Wohnen im Grünen – Ihr Traumhaus in Neuenrade

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenrade vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und idyllischer Lage. Baujahr 2014, überzeugt die Immobilie mit Neubau-Charakter und bietet eine ideale Lösung für alle, die ein neuwertiges Zuhause suchen, aber keine Zeit für einen Neubau haben.

Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 132 m² ist der Wohnraum flexibel nutzbar – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein großer Energiefaktor-Vorteil ergibt sich aus der effizienten Wärmepumpe, der umweltfreundlichen Photovoltaikanlage sowie dem wassergeführten Pelletofen – das spart nicht nur Kosten, sondern sorgt für ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Moderne 2 Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche und ein lichtdurchflutetes Ambiente durch große Fenster machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Das Erdgeschoß besticht durch seinen Bungalow-Baustil mit barrierefreiem Wohnen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sogar im Duschbereich sowie zur Hälfte in der Garage sorgt Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Für Wellnessliebhaber gibt es eine Infrarot-Sauna, während die überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus zum Entspannen einladen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Technisch überzeugt das Haus mit einem zentralen Staubsaugersystem, elektrischen Rollos & Plissees sowie gutem Internet – bald sogar mit Glasfaseranschluss. Die Garage im Haus sowie zusätzliche Parkplätze am Haus bieten praktische Vorteile.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. So genießen Sie die Vorteile eines modernen Eigenheims, ohne die Kosten für den Grundstückserwerb tragen zu müssen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und erleben Sie modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Die umfangreiche, tolle Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 2014 (Neubau Charakter)
- Energieeffizienz A+
- Wärmepumpe (geringe Energiekosten) großer Energiefaktor-Vorteil
- Photovoltaik- Anlage (Baujahr 2023) mit Speicher
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Moderne Badezimmer auf jeder Etage
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wassergeführter Pelletofen
- offene Küche
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
- Überdachte Terrasse und zusätzliche Sonnenterrasse
- Infrarot Sauna
- Gartenhaus
- Garage im Haus
- Parkplätze am Haus
- Lage im Grünen
- Gutes Internet (bald Glasfaser)
- Zentrales Staubsaugersystem in allen Etagen
- elektr. Rollos und Plissees
- Fußbodenheizung, sogar Duschbereich und zur Hälfte in der Garage
- Erbpacht, für den Erwerb des Hauses benötigen Sie daher auch Eigenkapital
- geringe laufende Kosten dank Photovoltaik und Wärmepumpe
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie Fragen zu diesem tollen Angebot haben oder buchen Sie gleich ihren Besichtigungstermin.

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund