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Objektnummer: 90091272-1276721 | SIP-ID: 202512

Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage!

Wohnhaus mit Garten und Garage - Reihenendhaus in 54472 Longkamp mit 231m² kaufen
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Balkon/Loggia - Reihenendhaus in 54472 Longkamp mit 231m² kaufen
Hoffläche und Garten - Reihenendhaus in 54472 Longkamp mit 231m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

232,0 m²

Grundstücksfläche

483 m²

Adresse

54472 Longkamp

Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
54472 Longkamp
Loading (MapContainer)
Zentrale Lage in Longkamp in direkter Nachbarschaft zum Lebensmitteleinzelhandel mit Poststelle.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km, zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.

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54472 Longkamp

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Longkamp.

Dieses Wohnhaus stammt vom Ursprung her wohl von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und wurde seither zweimal umgebaut und weiterentwickelt.

1976/1977 entstand der überwiegende Teil des Wohnhauses in Massivbauweise, sodass nur noch einzelne Räume und die beiden Kellerräume von der ursprünglichen Bausubstanz vorhanden sind.

Die großzügige Wohnfläche mit rund 230 m² sowie die sonnigen Freisitze, Garten, Stellplatzmöglichkeiten und die Nähe zum Ortskern bieten beste Wohneigenschaften für die junge Familie mit Kindern. Bei Bedarf wäre das Objekt ggf. mit etwas Aufwand auch zum Mehrgenerationenhaus bzw. zur Festvermietung in zwei Wohneinheiten aufteilbar.

Fenster und Haustüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, die Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung wurde 2004 erneuert (Buderus G125, 7000 Liter Erdtank). Dach- und Fassaden wurden teilweise mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).
Die Bodenbeläge wurden überwiegend mit Stäbchenparkett, Korkböden und Fliesen ausgestaltet und einige Türen erneuert. Das Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche ist etwa 15 Jahre alt.

Insgesamt befindet sich das Objekt im bewohnbaren Zustand. Altersbedingt besteht erwartungsgemäß dennoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Energieausweis, erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
54472
Ort
Longkamp
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
231,95 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
483 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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FD-Immobilien

Altheck 37 , 54472 Longkamp
Karin Faust-Drautzburg